一线城市房价控制目标出台将满一个月，中海、碧桂园等龙头上市房企正在一线城市郊区开启降价序幕，部分小开发商开始跟风降价。不过，多位受访专家认为，真正的降价潮还未到来，拐点或在近几月。

　　郊区大盘率先降价回流资金

　　就在深圳五一“限价令”执行前，中海地产抢先拿出龙岗“康城国际”及“塞纳时光”共计1000套房源促销，价格甚至低于政府限价，约为9000-11000元/平方米。公开资料显示，中海康城国际去年9月份开盘，最高均价曾卖到15000元/平方米。中海塞纳时光则于今年一月初开盘，均价为15000元/平方米。

　　同期，广州增城标志性大盘碧桂园凤凰城进行预售申报价格公示，全新组团将严格按照去年网签均价上浮5%的均价开售，意味着较前期产品便宜了接近15%。

　　对于中海和碧桂园降价的原因，各方猜测不一。广州房地产专家韩世同(博客)认为，与2008年相比，目前企业的降价，响应“政策性”的意味更浓，去库存化的因素倒还在其次。

　　有分析师表示，中海资金状况良好，货币资金与短期负债之比更高达3.14，远高于行业平均水平。降价可能更多是一种主动的战略选择，此时选择刚性需求楼盘降价，回流资金，正好可趁地价低廉时将存货转成土地储备，占得战略先机。

　　此外，央企相对于民企，受到的政治压力可能更大。有接近中海的人士表示，一线城市的调控压力太大，中海拿出这么大的货量来降价，对于深圳完成调控目标是很有“帮助”的。

　　相对来说，碧桂园的情况则不太乐观。中原集团高级研究主任季峰表示，从各家龙头房企的去年末的负债情况来看，碧桂园的短期资金压力最大，其货币资金与短期负债之比仅为0.98，意味着其持有的货币资金无法弥补短期负债的缺口，因此快速销售回款无疑会成为首要目标。

　　部分开发商跟风降价

　　不管出于主动还是被动的原因，龙头房企拉开了降价的序幕，而这对于市场的冲击也是显而易见的。

　　就在中海千套房源率先推出低于限价销售的举动之后，龙岗片区其他开发商也开始了跟风降价。位于龙岗中心城的徽王府于周末推出最后的清盘单位限时限价抢购，每平方米9500～10000元，而目前该项目的整体均价为每平方米11500元左右。另外，位于龙岗的柏图斯4月23日发售，售价22000元/平方米，比内部定价低了6000元左右。

　　而在宣布房价要“稳中有降”的北京，降价的力度似乎更大。