住宅市场限购后，商办物业开始显现。当然一方面要归功于政策上的偏向，但是楼市的信心带动却并不只是政策导向的原因。以嘉鑫国际举例，目前已经售完，而且待租率为200%，而这其中就牵涉到客户群、市场需要、日均人流量和消费力、地段等等综合因素，不光只是受到政策的辐射影响。企业如果想要寻求商业地产的突破，打造出好的产品，就应该将楼盘分割出政策环境，当成个案来分析。因为受到市场欢迎的因素并不单单是政策，虽然政策可能给予了一些影响。

　　高远翔，上海盛天机构销售经理

　　商业别墅或将成为市场缺口

　　上海最近几年越来越多引进人才，大量人才的引进对高端的商务型别墅需求也开始增加，最近金沙御墅就开始渐渐发力限购市场，大多数购买者都为自用，商务人士不在少数。市场限购后，非限购产品开始走俏，但是相比商铺隐藏不少投资风险来说，投资商务型住宅产品一来风险降低很多，二来价值增长也相对稳定。上海大都市的经济发展定会造成商务型住宅的稀缺，当然，未来地产的发展模式还是看好“万达模式”城市综合体。