最近的沪上楼市“满目”商业地产项目，不少市民会经常收到短信告知某写字楼开盘了、热销了、降价了；SOHO出新产品了；酒店式公寓升级了，精装标准提高了……

　　产品趋同，开发商扎堆推出非限购项目，到底是用实力说话还是跟风推盘？

　　现在市场上销售的商办产品其实是早在政策出台前就开始进行工程建设了，因此并不存在跟风一说。某业内人士告诉《新民楼市》：“有不少开发商瞅准现下商业地产的火爆，想转变企业方向，向商业地产进军。其实从拿地到商业项目的建成大致要花费2—3年的时间，而在这段时期却非常可能重新出现政策上的变动。”

因此，他建议中小型开发商并不急于一时转变企业方向，盲目跟风并不可取。特别是相对于大牌开发商来说，中小型企业并不具备相当的实力与之抗衡，盲目转变企业发展方向反而是件坏事，并建议各开发商还是要“从长计议”，合理规划布局企业的战略方向。

　　市场始终是用产品在说话，开发商如能推出符合购房者所需的各类产品依旧能抓住市场的脉搏，抢占市场份额。

　　【观点】

　　倪颖，上海星月置业有限公司项目负责人

　　综合打造项目，与业主一起成长

　　商业办公项目并不是简单的造房子卖房子的活动，它不同于普通的住宅市场。而星月浦江国际更是集中了写字楼、商铺、SOHO等不同的物业类型，公司在对它们的打造上花费了不少心思，我们并不是只想把这个项目卖好，我们也想同业主一起成长。因此公司在招商方面统一管理，通过自身的商业配套设施满足项目中各类客户所产生的各种商业消费需求，给项目一个综合的成长环境，用周围的环境衬托起整个商业综合体的形成。

　　林仲民，上海主角项目总经理

　　住宅受限下的商业新机遇

　　政策收紧后，毫无疑问各种利好向商业地产涌来，而通货膨胀的压力也使得商业地产得到了一定程度的关注。而在这种情况下，对于上海主角来说也是一个好的机遇。上海主角本身项目很特殊，是沪上2007年后最后一批经过审核批准的层高5.5米的写字楼产品，而同类的产品也并不像上海主角那样拥有黄金地段优势，位于繁华的徐家汇(002561,股吧)商圈中。如何更好地去运营这个项目？我们的想法就是生态“稀缺、原生、范大盘”就是上海主角的特色。市场新机遇下，产品也应该逐步改进与提升。

　　郭勇，上海国际机电五金交易中心有限公司 副总经理

　　市场的信心带动并不单看政策