南京高的律师事务所的资深律师宋辉了解了事情的经过之后指出，小李所购房屋属于被拆迁房屋，因被纳入了拆迁范围，因而无法办理产权过户、户口迁入等相关手续。而且据情节来看，卖方确实不知道房屋面临拆迁的事实，这种情况下小李与卖方如在协商后达成一致，可解除合同。

　　在无法协商一致的情形下，小李和卖方也有权以买卖合同已实际不能履行为由，单方行使合同解除权。合同解除后，小李有权向卖方主张返还已付购房款。至于小李想要求卖方私下交易，继续履行合同的要求，宋辉指出，由于卖方不同意，小李是无法强制执行的。

　　至于小李提出的要卖方退还定金之外还需要额外的赔偿，宋辉介绍，这要符合以下条件。根据《合同法》第五十四条，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：一、因重大误解订立的；二、在订立合同时显失公平的。如果卖方在签订房屋买卖合同时，隐瞒了房屋要拆迁的事实，致使小李对买卖标的的性质产生重大误解，在合同履行中无法办理产权过户、户口迁入手续。小李有权向法院请求撤销该买卖合同，并可就所受损失向卖方主张赔偿，可主张的损失范围不仅包括已付购房款及其利息损失，还可就房屋升值部分主张可得利益损失等。

　　宋辉提醒，为避免发生此类纠纷，建议在购房前了解下拟购房屋是否已被纳入拆迁范围，同时在房屋买卖合同中，就有合同解除权的行使、赔偿的范围和标准尽量做出明确约定。

　　知识链接： 拆迁房为啥要冻结户口

　　担心有人“狮子口”大开

　　根据规定，市房屋拆迁管理部门应当根据建设单位的申请，书面通知建设、国土、房产、工商、公安、所在街道办事处等有关部门和单位，暂停办理拟拆迁范围内的户口迁入等手续，并告知拟拆迁范围内的居民和单位。

　　据相关工作人员介绍，冻结拆迁房的户口主要和拆迁补偿政策有关。南京目前主要实行货币补偿，根据所属房产的土地性质不同、所属区位不同、拆迁的时间不同，制定一个补偿的单价，补偿总款按照被拆迁房的面积计算。

　　很多人要千方百计打户口的主意，是因为涉及到安置房的回购。户口决定了房主可以以优惠的价格回购多少平方的安置房。如果一套房子内只有一个人的户口，可能只能回购80m2左右的安置房，两个人说不定就有130m2，户口越多能回购的房屋面积越多。“回购的价格远远低于市场价，比如市场价8000多的房子，拆迁户回购价可能只要3000多，很多拆迁户为了能争取更多的回购面积就千方百计想迁回户口。”工作人员道出冻结户口的初衷。