最近一直在看房的小李和女朋友遇到一件蹊跷的事，他们最近看中了一套二手房，在派出所咨询户口迁入问题时，却被民警告知此处房产的户口已经冻结，无法办理户口的迁入迁出，这让一心想在南京落户的小李非常郁闷。这到底是怎么一回事，房子的户口为何会冻结？这样的二手房能办理过户吗？如果所签合同不能继续执行，小李能否向卖方要求赔偿？本报地产评论员通过采访，回放了小李的整个买房过程。

　　小李是安徽铜陵人，来南京工作已经5年了，一直从事IT行业。这些年，小李最大的心愿是早日为自己安个小家，他和女朋友同心协力，省吃俭用，终于有了二十多万的积蓄，可以支付一套小房子的首付。小李和女朋友很开心，最近四处在看房。由于都在城北上班，小李小两口锁定了价格相对较低的迈皋桥地区，中介为他们推荐了晓庄某小区一套62平方米的二手房，虽然房子是上个世纪90年代的，但是不要交营业税，可以落户，总价也只有65万，在预算范围内。

　　小李和女朋友很满意，在中介的安排下和房主谈好价格、交了2万元定金，签完合同，约定一周后过户。

　　签了合同后，小李也没闲着，他想先把落户口的相关程序问清楚，准备好需要提交的材料。谁知，当他打电话给房屋所属的派出所咨询迁户口的事情时，当班的民警却告诉他，他所购的房产户口已经被冻结，无法办理户口的迁入迁出。小李听蒙了，急忙赶到派出所了解详细情况，“我们也是刚刚在一个星期前接到上面的通知，对包括你这套房子在内的区域房产户口进行冻结，应该是马上要拆迁了。”听了民警的解释，小李顿时觉得问题大了，他不知道这套房子还买不买得成。

　　煮熟的鸭子又飞了

　　小李打电话给中介反映这个问题，中介也表示没有遇到过，要咨询相关部门。卖方常年在外地工作，对是否拆迁一事也毫不知情。小李抱着一丝希望来到南京市房产交易中心咨询此事，工作人员听说其欲购房产的户口已经被冻结，明确告诉他，户口被冻结的房产属于即将拆迁的房产，按照规定是无法办理产权过户，进行交易的。

　　煮熟的鸭子莫名其妙地就飞了，小李悲剧了。看中一套房子不容易，小李觉得就这样终止合同真是心有不甘，而且小李听说房子拆迁很划算，还有人专门投资拆迁房呢。小李打算和卖方谈谈，就将错就错，采用私下协议的方式把房子买下来，以后拆迁补偿也由自己拿。

　　小李把这个想法和卖方沟通，卖方却不愿意再将这处面临拆迁的房子出售了，并表示自己原先并不知情，现在希望退还定金终止合同。小李却不干了，终止合同可以，但是卖方不但要退还定金还得承担一定的赔偿。卖方觉得小李的说法没道理，双方只得去咨询律师该如何处理。