“我要成立的这只房地产私募基金，较之民间借贷等高风险"吸金"方式风险低，回报率却可能高达20%-30%。”某房地产老总兴奋地告诉中国证券报记者。

　　严厉的楼市调控之下，资本市场融资、银行贷款等融资通道大多受阻，开发商多方筹措资金，房地产私募基金大有爆发性增长之势。业内人士预计，2011年将是房地产私募基金募资、投资集中发力的一年，开发商主导或参与的私募基金将越来越多。如何保障投资人利益、揭示投资风险是房地产基金发展中面临的一个重要问题。

　　开辟另类融资通道

　　“我正筹备成立一只房地产私募基金。”一位从事房地产开发多年的老总告诉中国证券报记者，他早预料到国家会对楼市进行调控，资金将成为制约房地产商发展的主要瓶颈，因此他一直在谋划资金筹措的新渠道。

　　“投资人方面，我已联系到几家信得过、有实力的投资方。”对于资金筹措，这位老总显得胸有成竹。他对中国证券报记者表示，他现在手握好几个比较不错的地产项目，且多为商业地产或至少打着商业地产的名号，受政策影响不大，因此投资方比较看好，已基本确定了投资意向。“其中不乏有国资背景的大投资公司。”

　　“基金投资方面，我在国内已有好几个现成的房地产项目。基金一旦成立，立马可投，不需要费尽心思地找投资项目。”该老总笑称，作为在房地产行业摸爬滚打多年的一家企业，他的团队对房地产项目的市场潜在价值具有专业判断能力，对开发经营全程具有专业管理控制能力，因此基金对所投项目的运营大可放心。

　　唯一让他烦恼的是如何寻找好的基金管理人。“要专业，有经验，最好之前接触过房地产项目。”他表示，基金初期可能主投房地产项目，但未来并不排除涉猎其他领域甚至进行股权投资的可能性。“毕竟，在这种调控政策下，我们房企要主动适应形势，实现多元化发展。”

　　实际上，去年以来，选择地产作为投资方向的私募基金并不少见。而且，越来越多的房地产企业开始涉足这类基金，融资、投资双肩挑。如去年3月成立的盛世神州房地产投资基金，其牵头者多来自房地产开发商，包括复地投资、阳光100等。金地集团(600383,股吧)今年4月7日宣布，与瑞银环球资产管理合作发起的房地产基金第一期首次募集已完成，这是内地首个由房地产开发商发起并募集的外资房地产行业股权投资基金。此外，复地集团成立的上海复地景业股权投资合伙企业等也属于有地产血统的房地产私募基金。

　　房地产私募基金发力

　　清科研究中心认为，房地产私募基金的募集活跃度自2010年起开始回升，2011年进一步提速。不少基金由专业房地产企业参与设立，规模逐步扩大。2011年将是私募房地产基金募资、投资集中发力的一年。

　　清科研究中心的数据显示，在2011年一季度完成募集的25只可投资于中国大陆地区的私募股权投资基金中，房地产基金占5只，募集资金9.59亿美元。