格局

　　房地产整体增速将减缓

　　虽然同属一线房企阵营，但在刚刚过去的3个月中，一线房企阵营内部销售业绩已出现明显分化：已公布一季度业绩的万科、保利、碧桂园、雅居乐等开发商累计销售额过千亿、发展势头强劲，而复力、世茂、复地等开发商一季度却均未能达到既定目标。

　　金地集团虽然一季度的整体销售取得增长，但3月份仅实现签约面积9.9万平米，同比下降10.6%，签约金额也仅小幅增长。

　　多数项目集中在一线城市的富力地产，在第一季度实现销售收入共约59.4亿元，销售面积约36.6万平米，与去年同期比，分别下降20%和42%。3月份，富力销售额也仅为22.12亿元，同比下降27%，仅完成全年销售目标的15%。

　　同时，世茂地产称，前三月累计合约销售额63.4亿元，仅完成全年销售目标360亿元的17.6%。

　　此外，复地集团在1－3月期间销售额为6.19亿元，比2010年同期减少31%。复地对此分析称，原因主要在于3月份公司在一线城市项目没有新增供应，从而导致销售面积增长的同时，总销售金额有所下降，并破天荒地宣告5月拟H股摘牌，这将成为内地首家在港交所退市的房地产企业。

　　对此，申银万国分析师夏钦认为，调控对房地产市场的影响非常明显”，今年房地产行业整体增速将减缓，保持在30%－40%之间。

　　前锋

　　6家TOP10房企销售过百亿

　　在中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2011年第一季度中国房地产企业销售排行榜TOP30》榜单中显示，调控下，万科、恒大、万达、中海、保利等TOP10房企表现出很强的适应和发展能力。

　　从企业入榜门槛来看，2011年第一季度中国房企销售金额TOP10榜单和销售面积TOP10榜单的门槛分别为88亿元和54万平米，对比2010年一季度，TOP10企业销售金额入榜门槛增幅达64%。相比去年第一季度仅万科一家企业销售突破百亿，今年有6家龙头房企销售业绩过百亿。

　　数据显示，截至目前，万科A依然是销售冠军。该公司发布的数据显示，今年一季度公司累计实现销售面积为303.8万平米，销售金额达355.1亿元，比去年同期分别增长145%、135%。其中，3月份实现销售面积83.5万平方米，销售金额93.3亿元，分别同比增长64.5%和47.8%。

不过，与去年下半年连续几个月突破100亿的业绩相比，万科的销售明显出现了“滞涨”迹象。万科董事会秘书谭华杰表示，调控已经对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓。

　　同时，恒大地产今年第一季度也实现了量的飞跃，囊入201亿元，较去年同期增长135%；而紧随其后的依次是万达集团、中海地产和保利地产，保利地产在1－3月实现签约面积达132.03万平米，签约金额为140.15亿元，同比分别增长30%、72.39%。

　　此外，碧桂园在第一季度也共实现合同销售金额约93亿元，合同销售建筑面积约144万平米，同比分别增长约45%及26%；雅居乐也于7日晚间披露数据，前3个月实现合约销售金额约94亿元，同比增长约62%，合约销售面积约72万平米，同比增长约34%。

　　从年初确定的全年销售目标看，万科A第一季度完成了1400亿全年计划的25%，刚好达标；恒大地产已完成全年700亿销售目标的28%；保利已完成全年140亿目标的77%；而碧桂园完成了430亿目标的21%，雅居乐也完成了370亿年度计划的25%，以上10家房企依然保持行业领先地位。