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　　进入4月下旬以来，房地产上市公司一季报业绩披露已进入密集期。然而，与石油化学塑料、金属采掘、水泥等资源类上市公司一季报普遍预喜的乐观形势截然相反，在各房地产公司一季度业绩预报里，出现得最多的却是“预亏”或“预减”等悲观字眼。

　　记者观察到，4月份正值此轮地产调控满“周岁”，与此前靓丽的2010年度年报形成对比，业绩放缓已成为房地产板块主旋律：一季报业绩预告里公开表示预亏、预减的房企占多，而预增者明显减少，半数房企盈利能力下降，这在近3年报表中罕见。

　　叠加效应冲击地产业 

　　行业领头羊万科A在第一季度完成了1400亿全年计划的25%，刚好达标；泛海建设一季度业绩大幅度亏损，净利润为－3600万元；在香港上市的复地集团，今年前3个月的权益后销售额约6.19亿元，比2010年同期的8.99亿元减少31%，其甚至破天荒地宣告5月拟H股摘牌，这将成为内地首家在港交所退市的房地产企业，一时间震惊业界。

　　同时，与去年房企对未来的预期多为“扑朔迷离”等朦胧判断截然相反，也与龙头房企在今年一季度的“刚好达标”、“业绩凑合”等居中派表现不同，绝大多数中小房企的业绩报告里几乎都是直言不讳地表示为“预亏”、“预减”，旗帜鲜明地“飘绿”。

　　分析人士认为，尽管一季报业绩尚不能对年报有全面预兆，但依然可以“管中窥豹”，能比较典型地反映行业整体发展状况并折射出房企的发展预期。一般来说，同一行业中出现多家公司同时预告业绩增长，则就有一定的代表性，说明这个行业的整体成长性相当不错。

　　实际上，从已经预告一季度业绩的公司看，其行业主要集中在化工、水泥建材、白酒、医药、地产之中，而前4者几乎都是一季度的牛股板块。相比之下，受调控影响，开发商销售连创新高的局面已悄然发生了逆转，房地产行业近期在股市的表现也同样是先扬后抑、不尽如人意。

　　分析人士认为，只要限购令、差别化信贷、加息、限价令等“组合拳”不停不休，叠加效应终对地产业带来冲击，从万科A、保利、富力等龙头企业的一季报的数字，已经可以看到变化正在发生，楼盘和业务主要集中在一线城市的全国性房企，一季度销售下降的幅度要远大于同时在二三线城市的房企，这与限购令最早在一线城市实施，此后再扩展到二线城市的走势脉络是一致的。