4月份已经过去20多天，近日，记者在走访中发现，不少房产中介纷纷推出了“急售”的二手房房源。知情人士称，这批“急售房源”的房东基本上为中小企业经营者，为缓解资金压力降价求现，因此在价位上松动更多。

　　现象

　　榕“急售房”增多

　　房价更好商量

　　记者从骊特房产、家天下房产等本地品牌中介了解到，从3月中旬开始，“急售房”的数量渐渐增多，到4月中旬，不少中介发现“急售房源”的数量甚至赶上了年关。

　　“通常在每年的年关，一些中小企业主为弥补财务结算上的亏空，加上银行在年底贷款困难，只能卖房求现。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，今年，由于中央数次提高存款准备金率，一些企业经营者在日常经营中无法及时获得贷款，为维持经营只好卖房。

　　“‘急售房’的存在进一步拉低了二手房成交价格。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者，二手房市场的购买力同样受到“贷款难”的限制，能一口气付款的买家毕竟不多。在这种情况下，房东想要尽快卖房，通常只能选择降价一途。这就进一步拉低了市面上二手房的成交价格。

　　透视

　　市场购买力有限

　　楼市难“抄底”

　　郑心科告诉记者，3月以来，虽然“急售房”的房源量有所增加，但最后能否成交，还要看房屋的总价。这批“急售房”虽然纷纷在单价上下调，但由于户型较大的房源占相当大比重，总价仍较高，到最后的成交量还是一般，可以说是“叫好不叫座”。

　　“虽然观望心态普遍存在，但在二手房市场，首付高、贷款难却是眼下市场萎缩的主要原因。”郑心科告诉记者，3月份家天下房产的统计数据显示，买房者基本都选择了一次性付款，所购房产基本以中低额的两房、小三房为主。他认为，由于银行贷款周期长、首付高、利率上调，加上二手房首付比例原本就相对一手房更高，福州人买房的“胃口”已经变小。

　　分析

　　不动产金融属性

　　主导“急售潮”

　　福建知名地产专家刘福泉认为，房屋作为不动产，本身就具备一定的金融属性。房产拥有者在需要现金的时候出售房产，其行为和股民抛售股票并无性质上的区别。