[提要]时光飞逝，自去年4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称新“国十条”），至今已整整一个年头。

　　房价过高未根本改变
 
　　时光飞逝，自去年4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称新“国十条”），至今已整整一个年头。

　　调控的成效究竟如何？据新华社报道，3月份全国新建商品住宅价格与上月相比，环比价格下降的有12个城市，持平的有8个，同比价格下降的城市有2个。二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有16个城市，持平的有10个城市。

　　新华社评论认为，部分城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变，必须坚定不移地巩固和扩大调控成效。

　　 房产热降温

　　去年4月至今，我国房地产市场经历了政策调控的大年。国家共出台三轮大的调控，具体细则达30条，调控的力度和频率都居于历史之最。

　　从一线城市到二三线城市，从限购、限贷到限价，从三套房贷到二套房贷，甚至是首套房缴税门槛的出台，从“抑制房价过快上涨”到“将房价控制在一个合理的水平”，中国房地产市场的调控节奏一路小跑。

　　数据显示，多数城市的调控效果已经显现，市场量缩价稳，房价“只涨不跌”的神话似有终结迹象。上海、深圳、杭州等重点城市的楼市在经历多轮调控后，成交量明显下降，房价也开始退烧，甚至有楼盘直接降价回笼资金。

　　经过轮番调控，土地市场也开始产生反应。国土部下属中国城市地价动态监测系统最新数据显示，2011年一季度全国地价总体水平仍小幅上升，但住宅用地价格涨幅开始回落。

　　一季度监测数据显示，全国主要监测城市地价总体水平为2945元／平方米，其中，居住用地价格为4349元／平方米，环比增长3.33%，同比增长10.99%，增幅均较上季度收窄。

　　多家研究机构认为，随着调控的深化，未来住房市场的热度将有所缓解，从而有助于居住地价的平稳。但需要注意的是，随着大中城市房地产炒作热度的梯度转移，要防止中小城镇的住房及土地价格的跟风上涨。