“这一轮调控最要注意的，就是开发商在绷不住的情况下，会再度使出”惯用伎俩“，也就是”示弱“甚至以房地产调控影响宏观经济增长来做要挟，一旦这种观点占了上风，调控的效果就会大打折扣。”在国家行政学院决策咨询部研究员王小广看来，政府、购房者要对目前已经出现的所谓“量价齐跌”进行甄别，究竟是真降价还是假促销，这都还有待市场的考证。

　　一位不愿透露姓名的业内人士也表示，从目前市场情况看，还没有出现真正意义上的促销，多数开发商只是试探性地调整了计划销售价格而已，或者是开盘之前故意报高价，让买家心理底线提高，开盘再以略低于报价的价格销售，这并不是真正意义上的楼价下降，高开低走的策略只是营销方式而已。

　　值得一提的是，住建部副部长齐骥昨日在无锡调研房地产调控措施落实情况时也表示，对于已公布房地产调控目标、尚未听取社会意见的地方，需要抓紧听取群众意见，完善调控目标，并再次重申要落实调控政策。

　　“各地经济发展水平不完全一样，房地产市场成熟程度、居民居住情况和房价水平也不一样，统一的数字很难覆盖全局。最有权利评价房价合不合理的是当地居民。”齐骥说，这是最终确定以各地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力作为房价调控目标三项参照的原因。

　　齐骥同时表示，当前坚决贯彻国务院的调控政策，要坚决遏制不合理的住房需求，使市场价格符合真正的供求关系。要在增加土地供应、进而增加住房供应的基础上，全面准确落实相关调控政策。

　　开发商对后市谨慎 部分房企或出现缓开工现象

　　国家统计局昨天发布的数据显示，今年1-3月全国房地产开发投资同比增长34%，但增幅比1-2月下降1.1个百分点。由此可见开发商对后市谨慎，已经开始减少房地产投资规模。此外，开放商自筹资金的比重持续上升，截至一季度已达36.98%，这表明信贷环境依然不乐观。

　　 房地产投资增速下降

　　数据显示，1-3月，全国房地产开发投资8846亿元，同比增长34.1%，比1-2月份降低1.1个百分点，比去年同期降低1个百分点。预计，接下来数月，开发商的投资热情将会继续逐步降温。国家统计局新闻发言人盛来运指出，从一季度的情况来看，房地产调控的效果在继续显现，一是房地产的投资性需求得到了明显遏制，二是部分城市房地产价格过快上涨的势头得到了遏制，监测的70个大中城市房价数据显示，2月份这些城市中有7个城市的房地产价格数据环比是下降的，有35个城市的房价涨幅是回落的。

　　在投资规模下降的同时，3月份，全国房地产开发景气指数为102.98，比去年同期回落2.91个百分点。业内专家认为，在严厉的调控之下，国房景气指标依然没有走出下行通道，预期下半年会触底，谷值将高于上一轮的谷值，明年才很有可能会步入上升通道。