在楼市调控整整一周年之际，在上周六举行的博鳌房地产论坛上，包括SOHO中国联席总裁潘石屹在内的众多开发商们集体表示“楼市调控已经见效”，但业内专家却表示，大规模的打折促销并未出现，统计数据也证实开发商们“不差钱”，在楼市调控进入关键期的当下，切勿偏听开发商所谓的“示弱”甚至以房地产调控影响宏观经济增长来做要挟，否则调控的最终效果将大打折扣。

　　潘石屹表示，“新国八条”出台后，35个限购的城市大部分出现成交量大幅度下跌，此外北京、上海等一线城市房价环比出现下跌，此前，来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，3月份北京新建商品住房成交均价以19679元/平方米的数值环比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%，自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。“无论从量还是价格来看，都能证明调控是真的取得效果了。”与潘石屹持同样观点的还有首创集团董事长刘晓光等。

　　就在老潘示好的前日，国家统计局刚刚公布的今年一季度房地产行业运行情况显示，一季度我国房屋竣工面积12832万平方米，同比增长15.4%，商品房销售面积17643万平方米，同比增长14.9%，供需缺口达4811万平方米；同时，一季度全国房地产开发投资8846亿元，房地产开发企业本年资金来源19268亿元，其中国内贷款占20%，外资占1%，自筹资金占37%，其他资金占42%（其中定金及预收款约25%，个人按揭贷款约11%），行业整体资金净回笼量超过1万亿元。

　　“虽然供需缺口相比2010年整体有所收窄，但开发商的投资力度却也在降低。”“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，一季度我国住宅销售面积依然大于竣工面积，差距达到4811万平方米，住宅净供应整体依然延续2010年的负增长趋势，整体仍是供不应求；另外，一季度房地产开发投资与房地产开发企业资金来源相差大约1万亿元。这说明整个开发商行业在今年整体剩余资金再次进账万亿元。

　　记者翻阅国家统计局的历史统计数据发现，自2009年至今，开发商整体剩余资金量都在逐步增加，其中2009年全国完成房地产开发投资36232亿元；房地产开发企业本年资金来源57128亿元；两者差额20896亿元；全国房地产开发投资48267亿元，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，两者差额24682亿元。

　　“过去一年的剩余资金才不过2万多亿元，今年一季度就达到了1万亿元，同时整体供需又存在不平衡，这无疑会为房地产调控带来一定的挑战。”张月分析表示。

　　事实上尽管业内一致研判楼市会在二季度出现实质性变化，但开发商特别是大开发商的“不差钱”也是业内公认的。