全国楼市调控走入又一轮加息阶段,市场已接近冰点,大幅下跌的成交量明显地影响着开发商的资金链。4月11~12日,北京商品房期房存量再次跌破6万套,这也是去年7月以来的首次。创造了近10月来的首次跌下6万套。

　　成交渐趋理性

　　据某网站数据监控中心统计,北京楼市第14周住宅库存总量93266套,其中期房60111套,现房33155套,相比上周减少415套。北京住宅库存总量保持着总量稳步下降的趋势,这与成交套数的不稳定和新入市的楼盘总数少有着密切的关系,同时住宅库存总量的减少也体现出开发商与购房者都抱着浓厚的观望状态,整体楼市的交易气氛并不浓厚。

　　“成交量回落主要是投资投机性需求被有效挤出。”北京市房地产交易管理网后台服务人员向《中国联合商报》表示,根据网签数据,目前近九成的市场交易都是刚性自住需求,第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%,非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%,进而导致北京商品住房市场成交量持续回落,投资投机性需求被有效控制,促使成交均价创19个月以来首次同比下降。市场明显已经开始向理性状态回归,其中二套房比例已经明显减少、外地户籍居民购房的比重大幅缩小,房价快速上涨也得到了有效遏制。

　　融资再受重创

　　另一方面2010年积压的大量土地,在2011年已初步进入开发环节,资金的消耗量还在持续上涨。从1~2月统计局公布的全国楼市数据可以看到,开发商本年资金来源达到了12173亿,相比去年同期上涨了16.3%,而其中超过这一上涨幅度的主要为自筹资金、定金及预收款,特别是外资虽然数据显示的绝对值不高,但是上涨幅度达到了61.5%。

　　截至4月11日,共计有84家房地产上市公司公布了2010年年报。数据显示,84家上市房企经营性现金流量净额为-705.9亿元,同比大减1150亿元。大型房地产商2010年的经营性现金流量净额普遍出现了下滑的态势。其中,保利地产[简介 最新动态]2010年经营性现金流量净额仅为-223.7亿元,同比大幅下降了1854.06%。此外,万科[简介 最新动态]、首开[简介 最新动态]股份、华侨城[最新消息 价格 户型 点评]等大型房地产企业的经营性现金流同比下降都在70亿元以上。同时,超过20家房地产公司主动提出不分红,而是选择将未分配利润用来运作项目或是补充流动资金。