“二季度降价无悬念”

　　调控是否取得成效，数据似乎是最好的证明。

　　北京市房地产交易管理网的统计数据显示，3月份的北京新建商品住房成交均价以19679元/平方米的数值环比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%，自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。

　　但事实上，局势却表现得有些微妙。业内普遍对北京的房价3月份环比下降26.7%这一数据表示怀疑。“政府部门通过不发放高端楼盘的预售证来做低均价数据”的说法在坊间流传得越来越真实。

　　而与此形成鲜明对比的，尽管与此前几个月相比销售有所放缓，但一季度同比销售金额和销售面积都出现大幅增长。其中，作为房地产企业龙头的万科地产一季度销售业绩继续领跑，累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元，销售面积和销售金额同比分别大增145%和135%。

　　“房地产调控一年中，对销售来说最明显的变化是环境的恶劣，但根据项目不同情况也不一样，有的项目仍然卖得不错。”北京万科销售总监肖劲对本报记者表示。

　　但事实上，开发商也已经预见到此次的调控的持久性对市场的影响。“目前我们的价格仍然保持稳定，但存货压力还是有的。”远洋地产北京一项目负责人向本报记者表示。

　　从上市房企2010年年报的数据来看，开发商的大量资金已经开始被存货所占据。

　　毋庸置疑，降价的预期已经出现。近期央行再次启动加息，仍将对房价和楼市成交造成一定压力。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“目前市场各方对房价走势的判断逐渐趋于一致，二季度房价下降已无悬念。”