各地涨多跌少

　　4月15日，中国国家统计局公布，1-3月完成房地产开发投资8846亿元人民币，同比增长34.1%；1-3月房屋新开工面积39842万平方米，同比增长23.4%；1-3月商品房销售额10152亿元，同比增长27.3%；1-3月商品房销售面积17643万平方米，同比增长14.9%。虽然3月份房价数据尚未公布，但是此前的数据趋向也能部分参照。

　　3月18日，国家统计局称，2月70个大中城市新建商品住宅同比下降的有1个，同比涨幅回落的有31个。虽然3月的数据还没出来，但是记者梳理发现，今年3月多个地方的房价似乎应声下跌，这包括：浙江当地政府表示，杭州新建住宅价格环比下降0.3%；中国某机构的监测显示，上海商品住宅成交均价环比下滑7.57%；深圳市规土委员会数据显示，深圳新建商品住房下跌5.04%；官方数据表明，广州市网签成交均价微跌2.16%。

　　这是否代表房价真的在下跌呢？答案并不那么简单：就在4月10日，中国某机构称，3月全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.59%，86个城市价格环比上涨。

　　在这些城市中，尤其值得关注的是北京，因为在608个已公布住房价格控制目标的城市中，北京是惟一一个提出降价目标的城市。

　　而国务院督查组4月11日到北京督查楼市时得到的答案是“稳中有降”。据悉，在与督查组座谈时，北京市委书记刘淇、市长郭金龙均表示，将坚决贯彻调控政策，兑现房价“稳中有降”承诺。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，3月北京商品住房市场成交量持续回落，成交均价为每平方米19679元人民币，环比下降了26.7%，同比下降了10.9%，为19个月以来首次同比下降。

　　“稳中有降的局面已经形成。”北京市房协副秘书长陈志认为，3月市场交易表明，目前投资投机需求已经被有效地挤出北京市场。不过，在各地房价涨多跌少的情况下，北京房价“应声”下跌的表述遭遇坊间质疑。

　　“3月单月的数据并不能代表整体市场，房地产市场目前都在调控下，房价是否下降下结论太早。”业内表示。

　　“上述房价数据根本代表不了什么，也无法反映出是‘新国八条’执行的效果和调控达到了预期目的，缺乏市场客观性和房价的真实性。”广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫直言，按照3月商品房住宅成交均价作为调控效果的根据，毫无疑问是被认为“新国八条”取得了效果，达到调控的目的，因为房价同比、环比及成交价都有大幅度的下降指标，但是否出现房价下调，不能够单凭单个月或一季度的数据下结论。

　　对于地方楼市“应景”的数据呈现，上海高级房地产分析师顾海波也表示：“这会误导国务院政策调控方向和地方政府对新政的执行态度，一旦调控放松或停止执行，房价必然反弹上涨。”