多数资金来源于银行借款

　　从数据上看，除了有“海外关系”的开发商，绝大多数公司所获得的现金仍然来自于银行。

　　从已经披露的2010年年报中随机抽取的数据显示，大部分公司2010年通过借款取得的现金较2009年同期增长明显。例如保利地产从2009年的170亿直接上升到2010年的460亿，万科从200亿增加到270亿，华侨城从81亿增加到197亿，而招商地产从56亿增加到77亿元。

　　上述商业银行的支行行长表示，由于去年地产公司土地扩张明显，行业通过银行借款获得资金额度上升的情况确实存在，但大开发商和小开发商获取的贷款额度还是存在差异。

　　据悉，银行倾向于将资金贷给规模较大的开发商，而一些小公司贷款难度相对较大，这直接导致银行资金更多流向大型房地产开发商。“无论从手续上还是利息上，大开发商肯定会有一些优势，例如大公司获得的利率仅比基准利率上浮20%，小开发商则至少上浮30%。另外，央企和国有企业可以获得一些信用贷款，即无需办理繁琐的抵押手续。”

　　广州一家国有上市房企的负责人表示，即使现在银行信贷额度紧张，但该公司的借款基本上也不存在障碍，而且利息低于同行。

　　值得提及的是，开发商另一个重要的资金来源“预收账款”中，平均约50%来自银行的按揭贷款。而数据显示去年销售排名前两名的万科、保利，其预收账款分别为744亿、515亿，如果按照50%来自于按揭贷款，则有约600亿资金从银行流入到这两家公司的账户上。