豪宅从预售剔除拉低平均房价

　　深圳一家大型上市房地产企业高管也告诉记者，公司的部分高端楼盘项目已经遭遇到限价政策的制约，因定价过高而无法取得预售资格。“不批预售，我们只能准备充足的资金以熬到现售，这是一种无奈的选择，是必须面对的。”

　　这位高管透露，深圳各行政区分别有各自的片区限价幅度，但各区总的原则是房价不能超过去年本片区同类型项目价格的10%。这也是深圳市在3月底制定的房价控制目标。

　　开发商对这样的限价政策表示无奈。上述上市房企高管表示：“去年我们在这个片区卖的产品是中档楼盘，但现在地价涨了很多，我们只能把它做成高档楼盘，地价已经比以前高出10%，现在的楼盘售价涨幅肯定要超过10%，但目前只能观望。”

　　世联地产市场研究总监王海斌认为，因定价过高而无法取得预售资格，豪宅被迫由预售转为现房销售，其价格信息将从国土部门预售备案系统中剔除，也就意味着豪宅的价格不会算到商品房成交均价统计中，能够起到降低房屋均价的功能。

　　王海斌表示，豪宅等高端项目对深圳商品房的整体成交均价影响很大。而根据中原地产的统计，从各区来看，2010年深圳盐田房价升幅最大，达到68.31%，其中年内东部华侨城天麓和天涛轩两个别墅项目成交占全区总量约为34%，对该区整体房价上涨拉动明显。

　　实际上，3月北京商品住房成交均价在19个月以来首次同比下降，很大程度上与成交结构中的豪宅比例下降有关。