5月1日起深圳市将开始执行更加严厉的楼市调控措施。为实现其3月底设定的房价调控目标，深圳市将限价目标分解到各区片，并直接对单个楼盘的预售价格进行限制。

　　深圳观澜、平湖等地的多个别墅项目反映，由于超过价格上限而无法获准预售，目前已经被迫转为等待现楼再售。

　　3月底，深圳出台其今年新建住房价格控制目标：2011年深圳房价涨幅不能超过10%。以2010年均价2万元/平方米计算，深圳预计今年的整体均价不超过2.2万元/平方米。

　　每一楼盘均有最高预售价

　　国家发改委此前宣布，从2011年5月1日起商品房销售必须明码标价。据深圳《半求·房地内参》总经理尹香武向《第一财经（微博)日报》记者透露，深圳将采取新的预售备案系统，且新系统与工商物价局联网，备案价格与成交价格捆绑，成交价格只能低于而不能高于备案价格。

　　据《中国证券报》报道，具体的限价办法是：对于2010年已获得预售证的项目，由2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将对项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同。2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。对于还未拿预售证的项目，将分片区制定均价上限，再结合该项目的物业类型进行审批，每套房源报预售的价格都要低于该片区设定的上限。

　　深圳市规划和国土委昨日的新闻稿显示，近日该委各管理局召开所在辖区房地产企业座谈会，向与会企业公布了2010年各片区商品住房项目成交均价。

　　《南方都市报》则报道称，盐田区的“东港印象”项目被要求定价不得高于1~3月片区成交均价，即不超过20000元/平方米，否则不予办理预售许可证，之后该项目对价格进行了调整；宝安区的“品尚居”项目被要求备案均价不得超过20400元/平方米，之后该项目的备案价格调整至约19990元/平方米；水榭春天等多期开发的项目，政府要求其备案价格不得高于前一期价格的10%。