买房投资已关上大门 更多关注保值而非增值 　　

　　想靠炒房赚大钱行不通了

　　“这个涨幅是告诉购房者，不要再像过去那么狂热地去投资房地产了，再想不费力气靠炒房赚大钱是行不通了。”

　　今年以来，从接二连三出台的限购、限贷、加息、上调存款准备金率等，再到3月31日南京市房价控制目标靴子落地，这些调控政策共同释放出来的信息就是，不要再去过度炒作住宅，住宅是必需品，真正的功能是用来居住的，并非投资品，消费者要回归理性。

　　我大概是从1994年、1995年的时候开始接触房地产的，那几年房价每年不过增长几百元/平方米。从2003年开始直到今年年初，是房地产市场非常火热的时期，特别是房价，有时一年能上涨50%甚至100%，不少投资房产的人只要过去几年买了房子，即使摆在那里空关着，资产也能轻松翻番，正是因为这样住宅在很多人眼里成为了投机品，这是很不合理的现象。今年南京把房价控制目标的高压线放在了10.4%，意味着房价虽然可能还会涨，但这个涨幅是和汇率、利息以及GDP的增长同步的，就是告诉购房者，不要再像过去那么狂热地去投资房地产了，再想不费力气靠炒房赚大钱是行不通了。

　　那么，手中有闲钱的消费者是不是就没有投资的去处了呢？答案当然是否定的。因为房地产不仅包括住宅，还有商铺和写字楼，它们在这一轮的调控中显然是不受限定的，这些产品就是用来投资的。过去人们都一窝蜂地去投资住宅，商业地产乏人问津，是本末倒置了。

　　举个例子，我们公司大概2007年时在丹阳代理过一个项目，当时那里的商铺售价是七八千元/平方米，住宅均价是3600元/平方米，两种房源销售得都很火，现在那里的商铺两万多房主都不愿意卖，二手住宅才不过五千多。因为思维惯性，过去人们都愿意去投资住宅，其实只要眼光准、经营得好，商业地产的投资回报要比住宅好得多。