东西岸房产交易成本哪个高？

　　据了解，以目前的政策，在福州房产交易过程中需缴纳营业税、个人所得税和契税，且根据普通住宅和非普通住宅、首套和非首套、面积的不同来征收不同的税率，总体而言，需缴纳税率2%~10.05%。当然，目前福州房产交易实际操作中，并不以房产实际交易价来征税，而是以指导价或申报价高者征税，一般低于实际交易价。

　　据了解，目前台湾地区的房屋交易，如果是现房，需要缴纳移转税（包括土地增值税和契约税）、持有税（包括地价税和房屋税，每年都要交）和财产交易所得税（并入年度个人所得来收税）；如果是期房，交易获利并入个人年度所得，按个人所得税的相关办法课税。总的来说，目前在台湾进行房产交易，税费大约占到总房价的1%~1.5%。

　　但如果台湾开征“奢侈税”，税费则会大幅度增加。假设业主在台北持有一套100平方米、购买未满两年的非自用住宅，想要转卖，那么按目前台北市平均房价每平方米3.39万元（人民币，下同）来算，总房款为339万元。现在转卖，税费大约是3.39万元~5.085万元。但在“奢侈税”上路后，除了现有税费必须照交，还要另外再缴纳33.9万元~50.85万元的奢侈税。

　　声音

　　台湾“打房”模式可借鉴

　　那么，台湾“奢侈税”打房，对大陆的楼市调控是否具有借鉴意义呢？采访中，无论是房产业内人士还是专家，都认为台湾“奢侈税”打房，对抑制短期炒房有较大的作用，大陆可借鉴。“金融政策始终有限，利率不会无止境上调，税收政策更有弹性”，业内人士表示。