前30名中介隐现影子公司

　　高压不断，但“阴阳合同”的生命力异常顽强。

　　《每日经济新闻》记者根据北京房地产中介行业协会网站上发布的数据统计后发现，今年一季度北京二手房成交量总共为42516套，退房量达9209套，退房率高达21.66%。

　　知情人士分析，按照二手房网签制度相关规定，二手房交易中的网签退房率应在6%以下。根据行业操作经验，二手房网签退房率正常应在1%～2%，最高不超过5%。

　　至于21.66%这一高位，该行业人士称，这是不正常的。除首季相关政策调控导致部分退房现象外，最主要因素还是“阴阳合同”操作所致。他解释，在“阴阳合同”的操作中，中介需先办理一份“阴合同”，去银行为客户申请房贷，然后注销此网签，再以最低过户价为标准办理一份“阳合同”，以寻求过户逃税。因此，正常情况下，阴阳合同操作中，一个单子一般伴随着一个退房网签，人为推高二手房退房率。同时，为了不引起太多注意，中介公司一般会成立自己的 “影子公司”，或通过第三方独立“影子公司”配合“阴阳合同”操作。

　　正因为如此，记者发现，3月份北京二手房成交量排名单上，存在大量“影子公司”。经统计，排在榜单前30位的中介公司中，有11家疑似“影子公司”。他们有着共同的异常表现：无分支机构或只有一家分支机构，公司经纪人数仅4~6人，单月单位经纪人的签约套数惊人，为8.8~48套。

　　对比该榜单上排名第一的链家地产，3月份共签约3256套，资料显示，该公司有1610名经纪人，平均每名经纪人月签约套数仅2套左右，与8.8~48套相差甚远。

　　再对比该榜单排名靠前的另一家公司，旗下只有一家分支机构和6位经纪人，3月份人均签约48套。而排在这家不知名中介公司后面的是世界最大的中介运营商21世纪不动产，签约同样为288套，但该公司动用的资源包括298家门店的723位经纪人，人均签约仅近0.4套。

　　知情人士分析，楼市正常情况下，中介人员月均二手房签约量在0.5单左右，由于今年首季遭遇宏观调控的持续“轰炸”，二手房成交量大跌，月均签约量更低。