以刚需为主
在此之前，“米老鼠”效应已在区域楼市中有过多次发挥。以区域内的商品住宅楼盘鼎鑫名流苑为例，2009年11月迪士尼落户的消息宣布后，该楼盘新房单价一夜冲击2万元/平方米的高位。
不过，和区域房东的预期不同，多数市场人士似乎并不看好此轮“米老鼠”效应对区域住宅市场产生的影响。
黄河滔指出，对于已经高涨过后的区域住宅市场，其下一波板块住宅升值动能预计将在迪士尼建成开园前夕显现。
王波亦指出，目前川沙区域内购房者多为刚性需求，这些需求并不会因为“米老鼠”的落户而冲动购房。“现在来买房的人士，多数只是冲着刚开通的地铁二号线而来的刚性需求。”
而孙景宇更是指出，虽然目前区域内部分房源跳价幅度总体属购房者可接受经济范围内，但因当前市场购房者多以刚性与置换为主，其对价格的波动较为敏感，加上如今调控力度依旧，未来进一步强化的预期背景下，该些购房者心理较难接受不降反涨的情况，此类交易通常周期被迫大幅延长。
21世纪不动产上海锐丰川沙店分行经理祝和飞透露，目前板块内次新房及新房价格约为2万元/平方米，老公房的价格则为1.3万~1.7万元/平方米间。