乱象二：假赠予

    　21世纪不动产幸福家园加盟店，就同一问题给出的却是另一种解决方案。店内业务员王某在听了记者表达的购房意向后表示，补社保要一年15000元，但目前还没有成功的案例，“倒是可以先通过我们的沟通，让卖房者把房子公证到你的名下，待什么时候限购令有所松动了，再过户到你的名下”。

    　而业务员孙某则表示，已经通过这种方法完成了不少交易，绝对靠谱，没什么风险。至于上世纪80年代的老房子不能走商贷的问题，完全不用顾虑，可以通过公司自己的关系处理。

    　相同的情况，在伟业我爱我家等知名房地产经纪公司也存在着，记者在走访时得到的几乎都是肯定答复。伟业我爱我家业务员刘某表示，之前在店里已通过进行补社保证明等方式让很多客户都买到房子了，这点绝对可以放心，没有问题。

    　乱象三：挂空盘

    　尽管有关中介机构行为的规范性文件不少，但记者在调查中发现，挂空盘、暗箱操作等违规行为仍普遍存在。

    　3月底的一天，在东城区安德路，这里的21世纪不动产分店稍显冷清，几个经纪人端坐在屋里，不时向外张望。在屋外、屋里的墙上，挂着不少区位较好的二手房源信息。

   　 当记者报出心理预期——总价不超160万元，选购小两居后，业务员李某表示，在附近这样的二手房比较难找，目前手头只有清河等较偏远的地方才有合适的。

    　“这套房子，还有这边这套，不都在附近，而且价钱、面积都和要求差不多吗？”记者忽然发现有几套和心理预期相符，性价比较高的房源图片，立刻指着问道。

    　“这套房子，几个月前就卖出去了，大概是在年前。而这边的这套，也卖出一段时间了。”李某一直表示，手里有较远但较合适的房子可以参考。而之所以卖出几个月的房源信息都没有及时替换，是因为领导没有指示。

    　而一家房产中介的业务员，一下就戳穿了上述同行的谎言：“挂空盘在中介业内，早就是个公开的秘密。只要能吸引到购房者，我们的目的就达到了。”

   　 据了解，在中介广告橱窗看到的区位较好的房源，很多恰是中介招揽客户的手段。这些房源很多都已成交，当客户询问时，才告知已售出，但目前有其他房源可供参考，就理所当然地推出手里的房源。

    　在记者的调查中，21世纪不动产暴露出的问题，也是整个中介行业的通病。业内人士透露，类似的违规问题，在其他中介的经营活动中也较普遍：疏于核查客户及房屋关键信息，对不允许上市交易的房屋违规代理出售，吃差价、怂恿当事人恶意毁约等行为是中介违规操作的主要表现。