翻开素有福州人生活晴雨表之称的报纸分类广告，不少人或许已经留意到，鼓楼区东街口一带的商铺转让赫然多了起来。业内解读说，东街口商圈是福州最成熟最稳定的商圈，历来鲜见转让。

这一现象发生的大背景是为地铁一号线让路，东街口被“围”起来了，持续约一年半至两年。

记者昨日在采访中还了解到，因地铁施工，第一商圈近来人流直接拦腰砍，而向来寸土寸金的东街口商圈商铺租金在二手房中介手中，评估价更是普降20%。业内则称，第一商圈渐有成半工地商圈之势。而与此同时，万宝、金融街万达商圈则开始“偷笑”。

客流至少减少一半

东街口地铁站开建，谁都能看到若干年后的美好，正在进行中的东街口改造，不仅是对东街口商圈的升级，其辐射力还将进一步延伸和拓展，直指八一七路整体。但阵痛是难免的，此时的改造，必然使得传统的东街口商圈成为“半工地”商圈，这样的景象已经初现端倪。

周五晚，走在福州第一商圈，围挡随处可见，东百东街店沿街的一侧基本上被围住。目力所及，人流三三两两，跟往常形成鲜明的对比。“现在的慢是为了将来的快”、“××××正常营业”、“八一七路、南街方向可经东百东街店商场内通过”……各式标语在力挺地铁的同时，也透露出一丝无奈。在南街，不少要拆迁的商铺已是大门紧闭，随处可见“本店迁往××”；在原东街口天桥附近，丝毫感受不到那个每时每刻都爆棚的第一商圈所应有的人气。

来自包括屈臣氏在内的多家商户工作人员的信息显示，由于地铁施工，四周搭建围栏挡板，东街口交通不便捷，致使客流至少减少一半。“这真不是我印象中的东街口，周末时间段的东街口怎么会如此冷清？人流常常爆棚的第一商圈哪里去了？”有市民如是说道。

评估租金普跌两成

二手房中介是商铺市场的动态掌握者，双安房产总经理郑爱新昨日在接受记者采访时坦陈，“半工地商圈，对生意影响还是挺大的。东街口商圈是福州最成熟的商圈，之前，依据地理位置，店铺月租金一般而言在300~500元/平方米这条水准线，但现在业内对这一地段的评估租金普遍下滑了20%。”郑爱新称，眼下若在半工地商圈租店面要小心行事，因为新租下一个店面，前半年的生意最关键，此外，还得了解清楚店面是否在拆迁之列。