接下来我讲讲面对调控的对策。我们不能光分析，还要知道接下来怎么办。刚才主持人问到了商业地产和住宅，我想表达一个观点，房地产不仅是
房价的问题。国家的房地产调控不是针对
房价，而是针对房地产行业调控。住宅大家已经看到了，住宅方面不管怎么限购和首付提高，只要你降价还是可以卖掉的。但是商业地产的开发非常复杂，商业地产打造怎样一个平台，是开发立项的关键。
具体谈到商业地产运作，刚才李总说到了2011年是商业地产的元年，实际上从上一次的调控来看，我认为最近这3年都是商业地产年，涉及到写字楼、酒店式公寓、小户型办公等等。在房地产理性的时代，我们要理性地谈谈产品，不要一想到房地产就讲房价。产品做足功课市场还是有的，不论从一个营销人员的角度来讲，还是从自我开发的人员来讲，我对于这个行业还是比较乐观的。
最后补充一点，既然我今天参加了这个论坛——“城中央——永不落幕的地产博览会”，我提几个建议。首先，永不落幕的地产博览会要做到永不落幕，就是要做到可持续发展，走品牌、走高端、走特色路线。另外，既然今天的活动联合新浪策划推广，名称叫做下午茶，那么这个活动应该专业之后体现出一点地产业的休闲娱乐化，让这个平台更加丰富。
刚才大家谈到了房价的问题，忽略了一部分，接下来怎么办？购房者无非可以观望，开发商可以调整，可以从住宅转型到商业。具体怎么做？资金来源方面主要是民间资本的融资，一个是信托基金，一个是股权融资。我个人建议切实可行的资金方向还是商业物业的可持续经营贷款。商业经营物业贷款做得好，至少是80%，如果做得更好一些，一些风险基金、投行可以做到1：0.8以上，甚至1：1，这样的融资模式就是未来的一个方向。整个房地产行业涉及到了银行、开发商、购房者等等，各方面都整合起来，这样市场就会良性的发展和循环。
最后做一个行业发展“预判”，我这个预判不是针对房价做的预判，而是我的“房价期望”。政府希望房价和GDP挂钩，比如说以上海为例，上海的GDP控制目标是8%，GDP是增长的，那么，我期望我们的房价应该是下降的，比例是GDP的两倍比较合理，即2011年房价如下降16%是合理的。