千万套保障房催生千亿利润

　　目前，大部分省市已出台了2011年保障房的计划开工建设量。国泰君安研究报告指出，在2011年新“国八条”出台、打压过热的房地产市场、有效控制房价过快增长的背景下，保障房的开工建设任务将得到有效保障。

　　2010年，从各地保障房的开工率来看，基本完成了年初制定的开工目标。去年全国各类保障性住房和棚户区改造住房计划开工580万套，《2010国民经济和社会发展统计公报》显示，去年实际开工590万套，基本建成370万套；农村危房改造开工136万户，基本竣工108万户，均超额完成年初国务院部署的任务。

　　据悉，2011年保障房开工已立下 “军令状”。2月21日始，住建部陆续与各省、自治区、直辖市及计划单列市签订 《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。目前，住建部已经向地方政府下达“死命令”，所有分配完成的目标任务，必须在2011年10月31日前全部开工，否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。配合严厉的限购措施，住房的增量供给在全国范围内的环比增幅将达到72%。

　　那么，1000万套保障房需要多少资金？

　　海通证券涂力磊指出，行业定位的改变使得保障房建设规模迅速扩大，仅靠政府的财政支持显然不够。实际上，2011年计划建设的1000万套保障房就需筹措1.3万亿元资金，而今年中央和地方政府能够保证的财政拨款仅分别为400亿元和200亿元，而棚户区企业和职工投资是3400亿元。也就是说，全国各地方需要筹措的8200亿元保障房建设资金 (占2010年地方总财政收入的21%)中，地方政府仅能保证200亿元财政支持，而将近8000亿元的庞大资金需要社会各方力量解决。

　　涂力磊分析，若按4%~6%的净利率测算，2011~2015年间，保障性住房建设的净利润将在1153亿~1728亿，占行业总利润7%~10%。

　　可见，千万套保障房将催生千亿利润，谁又将分享如此巨额的利润“蛋糕”呢？