4月5日，央行再度加息之后，多数机构认为，二季度楼市将在重重压力之下迎来拐点。

　　万科执行副总裁丁长峰透露，万科今年将谨慎扩张，并将于近期对全国30个城市的项目进行调整，来抵御调控带来的经营性风险。

　　万科的悲观

　　在万通控股的第一次投资者大会上，丁长峰代表王石对万科近期工作情况做了主题演讲，演讲中透露出万科对2011年更为悲观的市场态度。

　　丁长峰称，对于目前调控下的房地产市场，万科的理解是，2008年政府更多通过市场手段去调控干预楼市，但在2010年除了市场工具之外，已全面过渡到行政手段，且行政工具覆盖从需求到供应所有环节，甚至大规模提供低端市场供应。

　　“今年，企业资金周期拉长，压力增加翻倍。整个产品线都将面对不同的市场风险。2008年万科通过加强首次置业和刚性需求市场供给是比较好的选择，但今年这个市场也已遇到很大挑战。”丁长峰称。

　　丁长峰表示，万科方面对市场的理解是，在2008年调控更多影响的是改善类市场，高端市场影响并不大，首次置业市场只要降价就可以卖出去。所以2008年很多公司选择降价，万科带头降价也可以带来不错的现金流回流。但2010年以后不同细分市场全部受到影响， 2011年需求会全面缩减，高端的供给受限，低端供给井喷，各类市场客户都会受到影响。

　　调控正给房地产开发企业的稳健性带来巨大挑战。“中国房地产百强企业研究”报告指出，2010年，百强企业在经营现金流净额方面，均值再次转为负值，实际资产负债率的中值已由49.1%提高到54.9%，处于近年来的高点。这反映目前百强企业仍处于较为激进的发展模式下，企业在快速发展中需密切关注中期财务风险。

　　拐点在逼近

　　对于万科等品牌开发商而言，调控带来了经营风险，但并不代表立即选择降价促销等方式确保经营安全。由于利益主体博弈日趋复杂，时下的调控也变得前景不明。