北京约一半房屋中介经纪人无资格证书，专家建议必须“一人一证”

　　据人民网报道，今年3月，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠在一个关于住房问题的新闻发布会上指出，租金调控应该也是房价调控的一部分，各级政府有责任重视租金调控工作。

　　这一消息让不少生活在大城市的租房者感觉松了口气。可与此同时，各地统计局近期陆续公布的2月份CPI涨幅情况，又让不少人感到不安。

　　根据统计局公布的数据，北京2月份住房租金比去年同期上涨15.0%，高于居住类价格11.2%的涨幅；上海2月份私房房租价格比上月上涨2.9%，高于居住类价格1.2%的涨幅。

　　对于房租上涨的原因，调查显示，44.0%的网友认为最近房租上涨的主要原因是“新政后中介机构炒作、哄抬租金”。对此，54.1%的二房东、51.3%的过渡租客和63.1%的长租客表示“同意”。

　　同期发布的一项由住建部安排、房地产经纪人学会实施的城市房租暴涨原因调查显示，房租上涨主要由中介推动。部分中介因为房屋买卖生意冷清，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租。

　　房屋租赁市场是检验房地产市场整体发展成熟程度的重要指标。在欧美国家，很多青年都通过租房解决住房问题，但在我国，买房仍是居民首选。究其原因，除了传统观念的影响外，租赁市场的混乱、不规范也是一个重要原因。

　　业内人士透露，中介行业普遍存在服务质量差、专业水平低、欺诈客户等问题。一些中介只顾着“成交提成”，成交时，证件材料不全；签合同时，格式不规范；签署阴阳合同，刻意写低成交价逃税等。

　　据《北京晚报》3月30日报道，朝阳法院的一份调研报告显示，客户与中介的纠纷案件中，很大一部分是由中介经纪人欺瞒客户，故意隐瞒影响交易的重要信息，或对有特定需求的买受人风险提示不够而造成的。如有的房子是大家避讳的“凶宅”，有的待售房屋质量有问题，经常漏水或存在较为明显的装修污染，还有的是必要生活设施情况不符合规范，饮用水质不合格，小区为临时用水或用电。