拓展不受“限购”的二三线城市
　　
　　业内分析人士认为，华润置地在年初快速融资主要是为了扩大二三线城市和不限购城市项目的投资比例。
　　
　　华润置地主席王印表示，华润置地未来对不受“限购”政策限制的二三线城市的投资比重会逐渐加大，目前华润置地有80%的项目分布在二三线城市。另外，公司2011年可结算和可销售的资源将更多的用于这些项目上。
　　
　　据华润置地高层透露，今年会有47个项目推售，当中有17个项目是位于不受“限购令”影响城市，例如唐山和成都。
　　
　　另一方面，华润置地未来会加大商业地产投资，例如商场、公寓和车房等。
　　
　　王印表示，华润置地的核心商业一般不销售，全部自持。
　　
　　华润置地的核心商业总可售面积在2010年底是68万平方米，2011年会增加25万平方米。并且2012年华润置地在商业地产上会有更大的投入。预计今明两年，华润置地每年商业可售面积会保持将近40%左右的增长。
　　
　　据业内人士分析，去年以杭州万象城一期以及今年以沈阳万象城一期、北京橡树湾商业(五彩城一期)为核心的新的商业物业投入运作都将在持续增长的租金市场的情况下，为企业收入带来新的增长动力。
　　
　　华润置地(上海)有限公司副总经理史国庆认为，“在商业地产的开发过程中，完善的现金流模式是尤其需要重视的。”
　　
　　朱兆荣也表示，不少意欲转型的开发商缺乏相应的商业运营专业能力，本质上仍然停留于住宅产品开发的资金回笼模式。
　　
　　也就是说，投资商业地产不但要有低成本的融资，还需要有完善的资金链供应。
　　
　　据悉，在王印的计划中，5年后持有型物业占华润置地整体资产比例将由目前的18%增长至40%。