首页 >
房产资讯
> 正文
开发商低成本融资 但高债利率已超11%
海西房产网
发布时间：2011.04.05
来源：理财时报
华润置业已融资80亿，青睐香港基准利率
随着贷款利率和银行存款准备金率不断上调，导致开发贷成本快速上升，房地产企业资金压力剧增。
盛世神州房地产投资基金董事长张民耕表示，目前开发贷的利率相比去年年初已上浮了30%，而且银行执行非常严格，目前，整个社会平均融资成本都非常高。
与政策博弈，众多房地产企业纷纷借道海外高息融资平台。中骏置业常务副总裁李维表示，此轮融资窗口很快就会关闭，越抢在前期发债的企业，在财务状况一样的情形下，就越容易融到钱。
事实上，从去年至今，像碧桂园、恒大地产、佳兆业等知名房地产企业纷纷发高息债，贷款利率都达到了11%以上。但与这些企业不同的是，华润置地的融资方式虽然也是以债务融资为主，但相对来说，成本却是比较低的。
低成本融资
在目前华润置地的业绩发布会上，华润置地财务总监王国华表示，2011年年初至今，公司已融资达80亿元，三分之一为港元，三分之二为人民币。目前也正在洽谈融资，预计新融资规模达20亿-30亿元人民币。据了解，在香港融资成本比较低，基本上是基准利率。
王国华表示，融资方面，与其他地产企业不同的是，华润置地的财务管理很好，而且背后有非常强大的母公司华润集团的支持。而华润置地目前的财务负债水平不是很高。
笔者了解到，华润置地的净负债率是56%。如王国华所说，负债的平均成本，截止到2010年12月31日，有很多负债成本加在一起平均只有2.4%，这是目前所有上市公司的最低点。
基于这种情况，王国华判断，在很多地产公司融资遇到困难的时候，华润置地受影响的程度会比较小。同时，华润置地可以借助资本市场的力量，比如说发人民币债券，能够充分利用目前资本市场相对比较低成本的环境，去融得比较多的资金。
据笔者了解，除了这笔已经融得的80亿资金，华润置地还有一笔正在洽谈的融资项目，融资金额约为20亿到30亿之间。王国华也证实，根据华润置业今年现金的预算，不会做新的融资，只需要再融资二三十亿元，连同销售的资金回笼，及投资物业收益贡献，足够应付资金所需，这样就使得企业在经营上能够灵活地操作。
笔者从华润置业的年报上获悉，未来，华润置地在保证财务稳健的前提下，会有选择性的增购土地储备，而这部分增购土地所需的资金，将通过集团内部资源和对外融资来增加。
海西房产网官方微信：扫一扫，立即关注！
关注“海西房产网”，获取楼市新闻资讯。