3月31日是各城市出台房价调控目标的大限，不过全国600多座城市仅有1成公布了调控目标，其中以北京的“稳中有降”最为惹眼，其他大部分城市调控目标却是“不高于当地GDP增幅或居民人均可支配收入增幅”。这些含糊其辞的说法令人们对房地产股后市再起疑心。

      调控＝“空调”？

      “从政府公布的调控目标中，我看不出有任何诚意，这样的调控目标不公布也罢。”一些市民失望说道。著名房地产分析师谢逸枫认为，各地确定的GDP以及居民收入增速大多超过10%，这意味着今年房价涨幅目标在十几个百分点以内。不仅如此，中金公司分析师白宏炜表示，相当一部分城市还以“新建住房”价格为调控标的，而非“新建商品住房”，前者涵盖了保障房，而保障房的大量入市将会很大程度上稀释“新建住房”的均价。

      地方调控目标与中央意图背道而驰导致市场预期分化，在“新国八条”出台后本已形成下降预期的市场中导入了不确定性。多地出台的房价涨幅控制目标令市场信号紊乱，甚至反倒加强了涨价预期。显然，管理层已经关注到这点。3月29日晚，住建部要求各地在确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会意见或根据意见酌情调整已发布的调控目标。

      光大证券[15.31 1.12% 股吧]分析师万知认为，一旦地方政策没有积极响应，中央极有可能会出台新的调控政策，如延长社保、纳税证明期限，提高住房交易税等。而目前楼市调控未见成效，调控的副作用也没有显现，此时政策放松不太可能。

      二季度楼市承重压

      真正决定房价走势的依然是供求关系。限购令直接限制了购房需求，导致2月和3月主要城市成交量下滑严重，开发商基本持“多看少动”的观望态度。多数开发商表示，目前最难把握的是如何调价，普遍担心降价后没有效果。首开股份[18.37 4.02% 股吧]董秘王怡对《红周刊》说道，“‘价跌量升’是皆大欢喜的结果，但由于限购导致‘量升’的基础并不存在，即使主动降价效果也不会太理想，公司即将推出的新盘定价将大致与去年持平。”

      开发商还减缓了推盘节奏。数据显示，全国72个大中城市，2月份仅有239个商品房项目开盘，环比下降了69.82%，其中有15个城市2月份甚至零开盘。此外，减少新开工面积以及拿地数量也是必然选择。金地集团[6.99 2.95% 股吧]表示，今年计划新开工面积284万平方米，相比去年减少了34.7%。而年初就声称减少拿地的万科2月份仅增加了三个项目，1月份大举拿地的中海外在2月份也只增加了两个项目。

      广发证券[38.73 0.52% 股吧]分析师赵强认为，“限贷及限购将导致去杠杆化率降低，同时限购政策将大大削弱降价的效用，二季度楼市成交量难以显著放量。”他分析称，若销售从第三波调控(1月26日“新国八条”)开始持续6个月不能显著回升，开发商现金将入不敷出，资金情况在二季度将承受较大压力。