在国务院及各部委、省市一系列抑制房价上涨的政策措施密集出台以后，楼市有短暂的观望和低迷，但没隔几日，成交量和价格又出现反弹，于是引发了一些新的议论，尤其一些关于未来房价定然上涨甚至涨幅多大多大的声浪越来越高，我感觉这种舆论对于开发商和消费者都是误导。我要说的是：抑制房价上涨也是政绩和形象工程，低估高层决心和能力可能误判大势。

　　中国房价上涨的一大推手是地方政府，这个观点我在以前多次提及，地方政府助推房价的原动力是所谓的政绩和形象工程，追求政绩和形象工程的原动力是上级的德能勤绩考核，考核的优劣直接关系到未来官位的保持晋升提拔任用，虽然官场离不开拉关系走后门鱼目混珠，但基本的政绩和形象还是讲究的，否则对上下都不好交待。从某种角度说，基层政府的一些做法也得到上级的默认，否则没有那么胆大妄为。

　　形象工程不是一个静态概念而是动态概念，不要以为房子砌多了就是政绩，马路修好了就有形象，政绩和形象有很多侧面，哪个重要哪个不重要是根据工作中心和重点走的，考核分数占比也是由上级制订的，这就要看领导的心里此时此刻在琢磨什么。

　　中央下决心要抑制房价上涨，着力解决这一反响强烈的社会问题，起码在本届领导集体已成既定方针，既然形成方针，就有个说话算数不算数的问题，既是信誉问题，也是能力问题，涉及中央的信誉和能力，已经远远超出问题的本身而上升到严肃并严峻的政治层面。

　　上升到政治层面就是政治问题，讲政治在很多情况下是不容商量的，党内有一句老话叫“无条件与中央保持一致，理解的要执行，不理解的也要执行，在执行中加深理解”。这时候的工作中心变了，考核重点也随之变化，此时对政绩和形象的要求不是房产，不是路桥，而是房价房价再房价，房价超标，乌纱帽就很难达标，而乌纱帽正是一些权势者的命根子。这就叫行政手段行政命令，这是最灵验最有特色的管理模式。