延伸阅读

北京提“降”引发三大疑问

每经记者 尚希 发自北京

　　在各地陆续出台的房价调控目标中，北京首提“降”字，在一片“控速不降价”的“涨声”中，北京的房价调控目标更被视为“决心最大”。

　　但是，北京的这一做法还是引来了业内人士三个方面的质疑。

疑问一：仅限新建普通住房？

　　“稳中有降”成为北京市对今年房价调控目标的主要定调。但值得注意的是，调控房价的目标被限定在“新建普通住房”。

　　“北京提出这样一个目标也是基于其实际情况，只是针对普通住宅，而大户型和专门的商品住宅并未涉及。”中国指数研究院副院长陈晟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，这一调控目标使得在保障房周边的一些房地产项目存在降价的可能性，但至于北京整体房价会如何，还无法判断，老百姓也不要误解调控目标是说北京整体房价保持稳中有降。

　　一位不愿具名的开发商表示，“对于什么是普通住宅都没有一个明确、官方的界定，限价就更不好操作，而且从均价方面来衡量房价是否上涨或下跌本来就存在问题。”

疑问二：主要针对远近郊区？

　　“控制目标中并没有提到高档房，特别是市中心的豪宅，这部分住房很可能会保持稳中有升的局面，这次（价格限制）盯的主要是一些中小套型及与民生相关的住房。这部分体量供应较大，主要是在近、远郊区县。”阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲在接受 《每日经济新闻》采访时表示，北京之所以能够出台这样的房价控制目标，也取决于北京不同于其他城市的特殊性。

　　全经联(微博)研究院副院长陈宝存(微博)告诉记者，自去年第四季度以来，北京在土地供应方面已经逐步加大远郊区县的供地，而四环以内的一线土地供应极少，“这就不难理解，想要控制四环以内的价格是不大可能的，市区豪宅化的现状只能将控制目标转移到远郊区县。”

疑问三：能否实现稳中有降？

　　在多位业内人士看来，相比其他城市的房价控制目标，北京的目标更容易实现。

　　“北京的目标比较细化，在需求层面有清晰的区分，最终会通过限房价、竞地价来保证目标的达成。”陈晟表示。

　　范小冲认为，北京之所以敢于说降，并且实现稳中有降，也是因为限购令下有效需求不足，房地产不但受到来自市场的调控，也有行政方面的调控。“自3月26日起，北京开始实行大幅提高房地产项目土地增值税预征率的新政策，由此前的1%~2%，提高到2%~5%。房价过高的话，增值税的压力也会增大，这就使得卖高价不一定能获得高利润。”

　　不过，陈宝存对此提出了不同的看法。他表示，普通商品房小区在招拍挂过程中，附加的条件是保障房代建指标，一方面，开发商选择保障房代建，另一方面，还要对商品房部分的价格涨幅进行限制。“就好比摁着葫芦的同时，我们还选择摁着瓢，这就是极为艰难的目标了。”(每日经济新闻)