保障房的大量入市，将会很大程度上稀释新建住房的均价。以上海为例，上海市统计局公布的2010年上海房价数据显示，去年上海新建商品住宅平均销售价格为14213元/平方米，而剔除保障房之后的市场化新建商品住宅平均销售价格为20995元/平方米。

　　德佑地产研究主任陆骑麟对本报记者表示，去年上海新建住宅销售价格比上年上涨7.6%，但他测算的剔除经济适用房和动迁安置房后的新建商品房平均销售价格增幅超过30%。

　　除了稀释均价，也有人担心，因为保障房压低了均价，市场化商品房的均价会因此而有更大的涨幅空间，最终形成跷跷板的状况。

　　中原地产研究中心总监陶琦对记者表示，商品房的涨幅空间扩大只是一种理论上的猜测，但从目前市场的状况来看，发展商的开盘速度、拿地速度都在放慢。“很多发展商资金压力很大，比如北京很多发展商原本已经拿到授信额度的，今年还要重新审批。”

　　保障房的稀释只是房价控制的一个因素。

　　也有业内人士表示，如果下半年房价控制压力比较大，各地可能会采取限制高价房上市销售的措施，从而拉低平均价格。

　　丁祖昱表示，要真正控制房价，从供应角度加大保障房供应的同时，需求上则是要各项调控措施齐头并进，限购、税收等，以及让更多的房源进入租赁市场。