北京房地产业协会副秘书长陈志介绍，控制房价稳中有降的目标涉及“稳”和“降”两个方面。“稳”主要是要将价格稳定在去年的水平，措施主要是保供应，今年住房用地供应中，各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于70%，并且推行“限房价、竞地价”等方式，抑制居住用地价格的非理性上涨。在“降”方面，将严格执行限购、差别化信贷和税收政策等各项调控政策措施，坚决抑制投资投机性购房需求；对去年以来价格过高或上涨过快的区域和项目，将严格调控，促使价格回落到合理区间。

　　相互观望的城市

　　昨天，深圳也出台了房价控制目标：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。

　　根据深圳市2011年政府工作报告，今年深圳的地区生产总值增长10%左右。

　　与上海等城市用房价涨幅作为调控目标不同的是，深圳是全国第一个用房价指数来作为调控目标的城市。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《第一财经日报》记者表示，价格指数是国家统计局口径，而价格若指均价，则是各地交易中心口径。

　　“去年全国新建商品住宅均价增幅约6%，而价格指数约14%。相较而言，地方更易操控均价。当然，也并非都如此，比如2009年指数涨幅为1.5%，而均价涨幅为23%。”杨红旭说。

　　在地产巨头密集的广州，近日广州市政府常务会议已经讨论并原则通过了《关于我市市辖区新建住房2011年度价格控制目标的意见》，初步拟定了广州市房价控制目标，但具体数据还没有正式对外公布。

　　此举与2月18日广州通过新“国八条”但并未即时公布，而是等到2月24日才予以公布的行为有异曲同工之处。

　　对此，广东省房地产业协会专家委员会委员、广州市社会科学院经济研究所研究员谈锦钊对本报记者表示，广州这么做也是为了给市场一个缓冲的时间，同时也观望下其他一线城市的提法。

　　“其实，广州也很为难。”谈锦钊说，相比北京、上海和深圳，广州的房价相对来说并不高，所以这两年有一个补涨的趋势，如果把调控目标定得高，则不好交代，定得太低，又很难完成任务。

　　保障房稀释功效

　　由于各地出台的房价控制目标都是把保障房纳入其中，因此不少专家在采访中都对记者表示，目前各地的房价控制目标并不会对地方政府造成压力，是相对容易完成的目标。