一边是房地产市场的供给持续偏紧，有扩张战略的房企资金短缺；一边是国内外各种资金依旧泛滥，却购房受限。在这样的情况下，如果将大部分资金从楼市引至开发商领域，似乎有望化解房产市场上资金供需失衡的状态。

        事实上，从去年开始，受到楼市调控影响，主流融资渠道在不断收紧的情况下，熟悉地产运营的业内人士纷纷开始设立房产私募基金，一些有“海外关系”的房企也开始尝试和外资机构合作设立房地产私募基金。

        市场估计，内外币房地产私募基金将是今后房地产业融资的重要渠道，而一些活跃在各地的炒房客或许就此解散变身“私募”。

        炒房客“变身”房产私募

        昔日的“炒房团”，如今已在寻找新的出路。

        在北京的一个温州私人房产投资组织的负责人张先生最近很苦恼，因为自从限购令出台后，大多数像他一样的炒房客都不能以个人名义买房，他们被迫想出了折中的方案：直接购买房地产公司的股权，或者集资开发楼盘。“不能指望银行，必须寻找一种新的资金合作方式。”张先生坦言，“房企缺钱，有钱的炒房客以较高的利率把资金借给房企，进而掌握后者的工商资信、债务债权、经营成本等财务资料，在此基础上进而收购开发商的股权，达到彻底控制房地产公司的目的。”

        万得数据显示，2010年1—11月，国内共有10只房地产私募基金成功募集18.59亿美元，基金数量与金额分别为2009年全年水平的5倍和3.4倍。

        上海中原地产研究咨询总监宋会雍认为，目前房地产投资私募基金，主要的资金来源其实就是炒房客。“不同于以前快进快出的打法，很多出资人对市场的认识发生了变化，眼光也开始放长远。”