“新国八条”步步紧逼，配合加息、存款准备金率上调、限贷、限购等组合拳，被行政限购的区域遭遇冰河世纪，而未限购区域则在流动性充裕，通胀猛如虎也的购房惯性驱使下，再向虎山行！

　　以二线标杆城市成都为例，2011年2月14日坊间开始疯传成都版限购令，集中备案，导致在数据上成交量暴涨，到成都版限购令满月之际，主城区住宅销量开始走下坡，统计数据显示：限购后，成交量从之前的日均773套（限购令出台前一周）跌至日均284套（限购令出台后一周），成都商品房住宅成交套数直线下跌，从第一周4296套到第二周1732套，再到第三周成交1232套。同样遭遇调控的去年，4.17新政满月时，成都市主城区共成交住宅9263套，楼市成交呈现下跌趋势，特别是政策下发后的两周以后，单日成交量开始在100—300套之间徘徊。

　　然而，政策不断叠加之后，政策效应却随着边际效应而减弱。一去年为例，继“417”新政之后，楼市沉寂数月后，从9月开始，成都主城区住宅销量出现报复性反弹，再加上金九银十传统旺季的到来，开发商推盘速度明显加开，成交量更是水涨船高，直到9月底二次调控，主城区住宅销量依然高企。

　　可见，政策和市场，政府、购房者、开发商之间，宏观经济面内的各个主体，各种因素激烈博弈，此消彼长是亘古不变的真理。

　　根据最近一两个月在全国各地的调研，以及市场数据，市场一线的状况，笔者认为2011年的4、5月份，在非限购城市、限购城市的非限购区域依然会迎来传统的小阳春。

　　原因有以下几点：

　　第一，通胀大势依然没有改变。货币超发，结构性畸形，通胀强烈，货币贬值，投资渠道狭窄，使得社会目前充裕的避险资金仍然选择流向楼市。这几点因素的核心就是通胀，而通胀绝非金融调控所能立竿见影。而通胀的几大元凶，短期也不会消除。首先是短期因素，货币的超发、国际环境好转导致外需的改变都将导致通货膨胀；其次是结构性因素，中国经济目前从制造业、出口拉动，转向内需和服务业拉动，未来十年中国经济面临着结构转型，随着经济驱动因素的转变，通胀就会偏高，如果要维持10%的增长速度，通货膨胀恐怕要至3—5%的水平；第三是输入型通胀因素，2011年复苏更加平衡，发达国家，尤其是以美国为代表的发达国家复苏将比较强劲，这将会体现大宗商品价格，在2010年基础上出现一个明显上行，加重中国输入型通货膨胀压力；最后是中国特有的政治周期（略去N字）。