论坛回放之论两会后中国房地产企业发展路径选择

        中国房地产最少还有十年的路可走

        全国房地产经理人联盟上海分盟主席首先分析了两会后房地产的主要状况，接着对于两会后中国房地产企业发展路径选择进行演讲。

        他说：限购、限贷只是一个短期的过程。企业要配置其他的资源。世界银行首席经济学家林毅夫最近称，未来20年中国经济仍将保持年均8%以上的增长，2030年将成为全球最大的经济体。在这样一个经济预期下，中国经济保持良好增长，唯独房地产一路低迷那时不可能的。中国未来的房地产业还要十多年的路要走。”
 
        论坛回放之专家团论房地产发展趋势 魅力推介黄山养生地产

        全国房地产经理人联盟(上海)专家团、地产行业大腕等6人组成的“PK团”，6位专家围绕“当前房地产发展趋势”各抒己见，共同探讨了“怎么应对宏观调控、房地产业的作用、调控下商业地产​、养老地产的发展等议题。

        城市化进程带动了城市发展，改变了人们的生活方式和投资方向。安徽黄山拥有独特自然资源，兼具浓厚文化底蕴，作为“中国十大宜居城市”之一，国际化客源较高的旅游景区发展机遇更大，中国的旅游正在由观光旅游往体验性旅游转变，养生地产项目更具投资价值。这一点，得到了与会专家的普遍认同。

        “黄山”作为一个中国著名风景区与世界游览胜地之一的价值时代。如果说“前黄山时代”是“游历观光”的时代，那么“后黄山时代”则是“养生人居”的时代。在宇仁集团总经理王忠做了滟澜香颂产品推介报告后，专家们对于黄山的养生度假产品发表了自己的观点。

        “由于土地的奇缺性，黄山的土地更是绝版的稀缺，在限购下，更多的人将眼光转向二三线城市。而真正能称得上养生地产就‘两南两山’：云南、海南、黄山、长白山，相比于海南的养生地产，黄山要走的道路就是将黄山的美景资源与旅游进行资源整合，后发制人，将成为中国的带领。”赏识过各地风景的上海盛基集团副总裁、著名房地产评论人朱永敏详细引见了他观赏黄山后的现实感触。

        中国豪宅研究院院长朱晓红很是看好三线城市的发展：“‘十二五’城市规划、农民进城等，将会促使三线城市未来三五年房价上涨。我非常看好黄山这块风水宝地，如果我有钱，我会在黄山滟澜香颂买上这样一栋养生的别墅。”

        《上海楼市》总编辑、知名房地产专家汤勇康从安徽内部前后30年的比较、别墅之间的比较、运作模式的比较三个方面肯定宇仁集团滟澜香颂的价值，他说：“昨天下午，我们一行参观了滟澜香颂社区，给我最大的感受是八个字‘抬头看山，低头看市’，闹中取静这正是‘离尘不离市’。黄山的滟澜香颂提出的养生概念让我一方面很惊讶，另一方面我觉得很奢侈，奢侈在黄山能够找出各种养生因素。从这方面来讲，上海是‘大城市，小地方’，而黄山是‘小城市，大地方’。”

       “只有项目和黄山的优势一起凸显，滟澜香颂价值才会真正体现。”

        上海祥龙集团执行董事导爹就滟澜香颂的营销进行了阐述。他认为滟澜香颂养生产品打造的非常好，营销并不难，而一期独栋席位珍贵稀缺至24栋，只要在黄山的富人圈内以及他们的朋友圈内传播，市场前景很好。

        新政下的中国房地产市场正在发生深刻变化，房地产生产方式正在受到政策约束、资本约束和资源约束的多重挑战，产业地产正面临着前所未有的发展趋势。

        全国房经联常务理事李骁认为保障房的建设将会拉动其他产业的发展，货币由宽松的政策转为稳健，可能会引发其他产业链的整合。政策的持续性将会延续，所以企业的战略选择非常重要。行业整合是大势所趋，将为市场带来大变化。

        而对于开发商如何应对调控下的楼市，新加坡中欣长远房地产开发有限公司执行董事姬红说：“李战军老师说2013年后调控才有可能消解。在此条件下，开发商要潜心研究规划，苦练内功，做好自己的产品。”