1000万套！如果今年全国这一庞大的保障房建设供应体量得以实现，那么，我国的保障房供应规模今年将首次超过商品房。
“十二五”住房规划明确，“十二五”期间全国将建设保障房3600万套，全国城镇保障性住房的覆盖面积达到20%左右，其中，今年全国将建1000万套保障房。而去年全国商品房供应量仅900万套。不少专家学者认为，这一大动作背后隐含的是中国住房制度的变革，“住房供给不能只靠市场，未来将实现市场和政府双轨并行，商品房和保障房共同唱主角的分层次的完善的住房供应体系”。
按照中央要求，3月底广州将公布今年房价调控目标，同时，广州今年的保障房建设计划也在紧张制定之中，虽然正式的数字还未向外公报，但广州市住房保障办相关负责人已经表示，该办将有望成为全市最大的建设主体。
“今后在广州，保障房概念将不再是传统的贫民窟概念，不再只是穷人住的房子，而将扩展到更广大的人群，包括外来人员、刚工作的年轻人、引进的高层次人才等等。”广州一位局级官员对记者强调说。
个案直击1
万汇楼：“民间廉租”400~650元/月
其实，近年来随着商品房售价的不断上升，社会力量探索建设保障房的步伐就一直从未停止过。本报记者昨日就先后走访了其中一些个案。
万科探索解决中低收入人群居住问题的实验项目万汇楼，位于广佛交界处的金沙洲，已运营了两年多，提供280多间公寓和8间青年旅舍。以35平方米的小户型一房一厅、二房一厅为主，整体出租率保持在90%以上。
“现在要申请租住的话，要先登记再排队，有空房子才能腾出来。”昨日上午，万汇楼现场的工作人员就向记者透露，万汇楼目前有十几个申请者在排队。万汇楼的租金为400~650元/月，申请入住的租户需满足“月收入2600元以下，且无房无车”。与政府廉租房最大的区别是，万汇楼的住户都很年轻，主要是有大学以上学历、在广州及周边工作的非广州户籍的外来务工人员。
不过，万汇楼的模式目前也遭遇困难。开发商表示，万汇楼的管理人员已精简至6人，但每月租金收入扣除管理运营费用后的利润仅为5万余元。包括土地价款1166万元在内的总投资为4624万元，其中1500万元是万科的“企业公民社会责任”的专项费用，其余3124万元成本需要57年才可以收回。
按照业主方的计划，万汇楼项目3年的试验期今年7月即将到期，这种面向城市中低收入的“民间廉租”模式未来会不会继续下去还未有确切答案。