当2011年福州城市综合体的建设正如火如荼之际，土地市场上含“集中式商业”的地块出让也是方兴未艾。

        而这，则同样引起了不少业内人士的讨论：为什么近期不少出让地块的商业形式为“集中式商业”？传统意义上单独出售的底商是否将被取而代之？这对开发商而言，又面临着怎样的挑战？集中式商业的增多，是否会有“商业过剩”之嫌？

        带着这些疑问，记者采访多位专家，就这一问题展开探讨。

        现象

        逾六成商住拍卖地块 纷纷“集中式商业”

        3月15日，在福州市第四次土地拍卖会上，除去秀冶里新村地块为纯住宅用地外，其他四块涉及商业的地块，其商业建筑形式均要求“集中式”。

        无独有偶，记者发现，在今年土地市场上已经亮相的13幅地块中（其中13号宗地与6号宗地为整体出让），共有7幅地块要求商业建筑形式为“集中式”，分别是1号晋安区化工路南侧地块，6号工业路与二环路交叉口西南侧地块，7号鹤林新区九期南侧地块，号二环路北侧、8 福飞路东侧地块，9号仓山区南台大道东侧、东升村周边地块，11号海峡会展中心东北侧地块，以及12号龙峰里山头角地块。“再具体细分地说，总共出让的8块商住用地中，要求‘集中式商业’形式的地块，共有5块，占据总出让地块的六成以上”，业内人士林先生总结道，以往并没有特别限制商住用地必须以“集中式商业”为主，事实上去年这种势头就突然加大，而今年有愈演愈烈之势。令人十分在意，未来传统意义上的底商是否就此渐渐告别福州商业历史舞台？

       与此同时，坐落于福州东、南、西、北、中的各处城市综合体， “看得见”正以 的速度纷纷拔地而起，今后的福州，大商圈里有大型城市综合体，而小社区内，则有“集中式商业”，在市民逛街购物不愁去处的同时，也令人隐隐有“过犹不及”的担心。

        观点

        易于规划 促进社区商业业态成熟

        为什么商住用地的规划已不再像过去那样“楼上住宅、楼下底商”，而以“集中式商业”为主？

        对此，采访中，业内人士一致认为，在以往的“底商时代”，社区内商业往往以底商出售的形式，商业业态任凭业主选择，经常会出现业态重复甚至浪费的现象。“比如小区内一排店面放眼望去，全部都是五金店，或者有一段时间小区内的需要装修的业主比较多，就全部开建材店，到了后期，小吃店又会层出不穷，这种‘改朝换代’的情况在福州住宅社区中极为普 ，遍此外，沿街旺铺往往卖得好，而靠社区里的商铺则经常无人问津。”福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，商业业态的重复 ，既性造成社区内商业的恶性竞争，同时也是一种资源浪费，不少社区即使 完全入已住，但底商却 终没有成始熟，仍然处 混乱状态，给于业主生活也带来了不便。“而社区商业业态若为集中式，则有利于小区商业的整体规划和统一管理，所以要做大社区，这种形式也是必要的。”中原地产福建分公司研究部经理温江霞表示，在近两年商业地产蓬勃发展的情况下，越来越多实力开发商介入商业地产，开发城市综合体，倾向自持物业，而这股“自持风”，也刮到了社区商业，对于社区发展而言，未尝不是好事。