二手房成交量 锐减3~4成

“政策效应非常明显，成交量明显下滑”，福州麦田房产营运总监吴祖怀告诉记者，新政出台后，麦田的成交量比往常下滑了三成左右。而记者从骊特、朝阳等多家房地产中介了解到，与去年同期相比，各大公司成交量出现了不同程度的下滑，幅度大概在3~4成左右。“一些购房者直接被挤出了市场，影响还是比较大的”，吴祖怀告诉记者，这个月房东价格不再咬得那么紧了，此前的房东临时涨价的情况很少见到，“现在买卖双方价格比较好谈，有一定的议价空间”。

据了解，目前二手房的购买群体主要是刚需群体，而业内最担心的是，这部分刚需群体量有多大，能支撑市场多久时间。“房价有个博弈的过程，不可能一下子降下来，一定是循序渐进，慢慢调整的过程”，一位房地产公司负责人表示，二手房房价已经出现了松动迹象。

吴祖怀认为，由于限购，很多刚需购房者只有一两次的购房机会，因此他们会更注重评估房产的教育资源、周边交通、商业配套等，因此，市中心等配套比较完善的区域将受到刚需购房者的青睐。而新区由于在前两年涨得较多，一旦房价松动，有可能领跌。

土地市场也开始“退烧”

开发商拿地趋于谨慎了，从近几次的土地拍卖看，福州土地拍卖场变得“冷静”。

开发商拿地谨慎，这从3月15日福州的一场土地拍卖可窥一斑，鼓楼区北二环路北侧福飞路东侧地块，以12亿元被福建恒力收入囊中，楼面地价5935元/平方米，在一些业内看来，福州已经少能见到城区楼面地价低于6000元的项目。秀冶里新村再度出让，楼面地价从去年3月出让时的16144元/平方米，降为12282元/平方米。而2011-09号地块爆出冷门，只有一位竞买人应价，该地块以6.76亿元的底价出让。

从近几次的拍卖会上看，开发商疯狂抢地的现象少了，而一些地块由于配建保障房比较大，更是少有人问津。而昨日，鼓楼区华屏路西侧龙峰里山头角地块，也因申请人未超过3人转为挂牌，挂牌交易期限为3月22日至3月31日。