行业管理：

       “指导价”无指导作用，市场监管困难多

        记者在采访中了解到，商品房租赁市场价格目前还处于行业监管空白阶段。

        国家住建部去年12月出台的《商品房屋租赁管理条例》，涉及内容主要包括租赁合同的签订、人均租住面积的大小等，并没有对租金价格提出明确管理规定。

        南房置换媒介经理陈然表示，租金价格目前基本由房主和市场需求说了算，监管难度很大。他透露，早在2007年，市住建委曾出台了租赁市场指导价，这也成为税务部门针对房屋租赁征税的最低标准，“指导”范围为江南八区115个路段的出租房屋。以“丹凤街附近”为例，这个区域包括北京东路以北、进香河路以东、珠江路以南、中山路以西，指导价为：住宅类出租价格30元/平方米，商业类60元/平方米，办公类45元/平方米。这份租赁市场指导价出台时，相关部门曾承诺每隔半年更新一次，但记者昨日在网上房地产“租赁指导价”链接中看到，数据仍然是2007年的。

       “这个指导价对于目前的租赁市场没有任何指导意义。”陈然认为，由于租赁交易不涉及产权登记，备案不彻底，管理部门掌握不到真实的市场数据，这使得目前租赁市场行业监管面临众多难题。