“ 如果用一个词来形容最近的成都二手房销售市场，我会用‘冰封前期’这个词。”21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁在接受记者采访时如此说。此次调控细则中，无论是本地客户限购第3套房，外地客户限购第2套房，还是二套房首付比例调整至6成，都影响到了一部分改善型需求。严峻的市场形势将促使成都中介行业发生“洗牌”。

　　房东惜售买方观望

　　二手房市场是整个楼市的风向标。根据成都市交易中心二手房网上登记的数据显示。进入2011年2月，二手房住宅每周成交量相比去年同期均呈现大幅度下降状况，三月的前上两周的销售成绩，显然令很多从业者“心灰意冷”。记者在交易中心过户大厅看到，与去年人潮涌动的情形相比，现在的交易大厅显得格外冷清，似乎也在预示着未来二手房的严峻形势。

　　即便是最火热的城南，依然不能逃过大市的影响。“之前，我们店里二手住宅租和售的比例几乎是各占一半，但新政出台后，房东认为如果把房子卖了对自己购房将不利，便开始惜售。”据21世界不动产桐梓林店的负责人介绍，近段时间来，有20%—30%的房东选择从销售转为租赁，而依旧选择继续销售的房东里有近8成相对调高了售价。相对卖方，购房者目前的反应最令中介头痛，据了解，进入三月份来，不仅来电来访量大幅下降，即使有首次刚需的客户，也期望通过调控能购买到最便宜的房子。

　　接不到单考虑转行

　　“去年同样遭遇严厉的政策，不但挺过来了，整体市场还欣欣向荣。去年底我们还觉得收入不错，今年加油努力再比去年挣得多些，结果到现在才发现真正的难关还在后面。”在九眼桥开了4年房产中介店的曹大姐遇到了从业以来的最大危机。最近一段时间，曹大姐的生意清淡，来看的人多，买的人少。

　　而每月1500元的房租和各种开销却是硬的支出。“和去年4月出台的政策相比，今年的调控更严。去年影响主要在心理层面，房东不愿降价，购房者又觉得房价一定会往下降，双方之间形成了心理落差。今年情况则是即使价钱上没有太大分歧，但也有很多人因不符合购房条件而被挡在市场之外。”调控政策出台不到一个月时间，曹大姐的中介店二手房买卖业务量急剧下降，从过年回来仅仅成交了几单租房的佣金，近期更是连来访咨询买房者都没有了。房地产政策连续收紧，让不少中介从业者都感到“寒冬”来临，遇到经营困难的不只是个体中介，连锁中介也受到一定影响。