对于“小打小闹”的降价，业内人士认为可能是市场全面降价前的试水。“一些开发商送5年房产税相当于9.8折，10年房产税也不过是9.6折。但这种降幅没多大作用，至少要有10%至15%的降价幅度才能拉回销量。”

　　这一降幅得到了部分开发商的认可。富力地产董事长张力表示，“2月份以来，全国房地产的销量下降了很多，未来房价或有可能出现10%-20%的下跌，特别是房价居高不下的各大城市。”

　　保障房分流商品房需求

　　在全国各地代理楼盘销售的世联地产，昨日发布数据分析认为，从全国范围来看，2011年二季度开始，潜在供应呈放大态势。“这意味着，从供销差角度来看，未来房价面临较大的下行压力。”世联地产集团首席技术官黎振伟进一步分析，2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套，这将减少中低收入人群对商品房市场的刚性需求，保障房将分流商品房8%的有效需求，导致全国商品房销售面积萎缩3.2%。

　　黎振伟甚至动员开发商“降价”，提前做好应对房价下跌的善后对策，“如果资金紧张的话，应当降价促销、加速出货，合作开发，减缓开工，甚至停工。”在他看来，开发商应“识时务”，积极参与保障房建设。