中介“动员”发展商降价

　　北京、上海两个高房价重灾区房价出现松动，北京有楼盘开盘出现8.4折优惠，而上海甚至出现7.6折销售，而降价范围从京沪向成都合肥等二三线城市的蔓延，似乎预示着在调控重压下，楼价下降通道或已形成。这种观点已得到部分开发商和地产中介机构的认可。富力地产董事长张力(专栏)表示：“未来房价或有可能出现10%-20%的下跌，特别是房价居高不下的各大城市。”世联地产集团首席技术官黎振伟日前也动员地产商“如果资金紧张的话，应当降价促销”。

　　多地房价现松动

　　“新国八条”横空出世之后，3月14日，温家宝总理又强调三管齐下治房价，显示政府调控房地产前所未有的坚定决心。随着“新国八条”地方细则相继出炉，全国各地楼市成交量大跌，但不少地方价格稳定甚至逆势上扬，仍然让市场担心调控的威力。不过，随着近期京沪陆续出现楼盘下调价格，国内楼价下行通道或将陆续打开。

　　3月5日，远洋地产北京楼盘“远洋一方”，推出300套房源。据悉，这批房源的名义销售均价与前一批次价格一样，皆为2.5万元/平方米，但现在购房以按揭方式付款享受房价8.4折优惠，即实际销售均价为2.1万元/平方米，与前一批房源相比，该楼盘销售均价实际直降4000元/平方米。

　　无独有偶，上海部分楼盘也出现了房价大幅回调。3月6日开盘的中海御景熙岸此次销售的房源，前期预售价格为2.6万～3.04万元/平方米，但开盘后实际报价仅为2.1万元/平方米左右，较之前的“参考价”打了7.6折。据悉，广州恒 大绿洲及恒 大御景半岛近期推出的新品将对首次置业者提供8.5折优惠。有消息传，恒 大即将在成都、合肥、南昌等城市推出8.5折优惠。

　　不过，也有部分楼市“猪坚强”。广州房管局最新的数据显示，2月广州10区新建商品住宅网上签约均价为14002元/平方米，同比上升5.6%，环比上升3.2%。这也就意味着，2月份广州楼价站到了历史次高位。全市仅越秀和白云两区房价下降，其余区域均价全部上升。对此，专家分析，由于2月份正逢农历春节假期，属于传统交易淡季，再加上受国家新出台房地产调控政策的影响，新建商品住宅销售面积明显减少。

　　或有10%至20%降价

　　业界分析，部分城市出现降价，其动力来源于成交压力。“京十五条”出台并执行至今已近满月，在这一个月里，受“限购令”影响，新房开盘量、购房需求均出现了明显萎缩，楼市整体成交量跌幅达55%，买卖双方观望气氛浓厚。据统计，新政执行后的一个月，北京商品房成交均价为19143元/平方米，降至2万元/平方米以下，环比新政执行前一个月的成交均价下跌了24.6%。