买房人： 我不买了，就要违约金

   　赵磊工作繁忙，买房事宜均由准岳母宋女士出面办理。宋女士说，去年11月3日，她代表赵磊在中介跟女房主签订了协议，当时双方已经达成一致意见。11月7日是约好到房产局签订正式合同并办理过户的日子，那天，赵磊带着30多万元银行本票，早早赶到房产局门口等候，卖房人夫妇迟迟不出现，后来女房主解释说，她丈夫在单位开会，不能来了。两天后联系，又说男房主出差去了。她前前后后打了好多电话，卖房人夫妇始终不出面办理相关手续。宋女士说，尽管卖房人一拖再拖，她还是很积极地联系，想要尽快完成买卖，甚至还应女房主要求，在税费上做了让步。但是卖房人夫妇根本不讲诚信，大约在11月20日左右，她听中介说，这对夫妇不想卖房了。她将情况告知赵磊，赵磊便聘请律师递交了诉状。

   　 审理过程中，卖房人夫妇反复表示，愿意继续履行合同，法官就此征询买方意见，赵磊委托律师答复法官：坚决要求终止买卖合同，因为他买这套房子是用作结婚，婚房吃官司不吉利。约定的违约金是8万元，他表示可以适当让步，降为7万元。卖房人夫妇明确表示不可能支付违约金。调解不成，法官表示将择日宣判。（文中当事人为化名）

    　法官说法

    　审理过程中，中介工作人员到庭陈述了交易的全过程。她证实，签约后，卖房人曾明确表达过嫌价格低、不愿出售的意思，她也承认，中介提供给买卖双方的协议格式不太规范。据了解，大部分中介公司在促成买卖双方达成交易时，会跟买卖双方签订一式三份的《房屋居间协议》，该协议虽不是正式的房屋买卖合同，但具有相当的法律效力。而这家名不见经传的小中介公司提供给买卖双方的协议却是一份“定金收条”，不具备规范的格式。买卖双方签订协议时，中介工作人员也没有向双方详细释明合同的权利和义务。法官表示，本案中，中介的操作很不规范，买卖双方之间的定金合同部分有效。法官就此案提醒市民，买卖房屋需选择专业、规范的中介服务。