“应当说，调控政策几乎已经用尽，中央政府自上而下的问责施压，政策的执行力正在加强。成交量已经暴跌。”著名房地产专家、全国房地产经理人联盟常务理事陈真诚说。“从我调研的情况来看，一线大城市降幅可能去到50%”。

       在这种情况下，百家房企高层密谋降价的消息传开。3月8日，一个汇集了近百家房企高层的封闭式论坛在上海召开，探讨目前形势与房企对策。在这个谢绝一切媒体采访的论坛上，主办方以不记名方式进行了问卷调查。统计结果显示，超过五家房企表示正在酝酿降价促销，降幅最多达到10%。

       “虽然不知道这个消息的真假，但消费者对房价的预期已经降低，硬扛显然是市场的逆流。”陈真诚向南都记者表示。“所以不难理解为何这么多的房企愿意降价，因为房价下行已经是趋势，选择率先降价，在比较高的价位上降价10%和在比较低的价位上降价10%，你是开发商，你怎么选？”

       大规模降价在下半年

       “一般而言，新一轮的限购措施出台后，楼市会逐渐经历量跌价稳、量平价跌、量升价涨三个阶段。而量平价跌一般是在限购措施出台3个月之后发生。”世联地产[28.15 0.25%]首席技术官黎振伟向记者表示，从2010年的两轮调控效果持续时间来考虑，加上一季度春节因素的影响，随着“国八条”的地方细则不断出台，2011年上半年市场走势不容乐观。

       黎振伟说，“从供销差角度来看，未来房价面临较大的下行压力。”比如，上海从二季度开始即将进入供应高峰，而北京和广州则大量新盘在三季度集中上市，但深圳全年供应较平稳，三季度反而新盘上市量大幅减少。

       无独有偶，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭亦预计，三季度价格会有一定下调，主要发生在东部一、二线城市。“全国购房的最低点可能在三季度。一般会有10%左右的降幅，个别项目可能会降价20%。随着成交量的反弹，四季度的价格折扣有可能减少。”《南方都市报》