房价涨幅被遏，维持“高位僵持”

        在信贷政策收紧的情况下，1月底出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控紧箍咒，对房价构成了巨大压力。目前房价上涨趋势已得到有效遏制，但仍维持“高位僵持”。

        据统计，与1月份相比，2月份新建商品住房环比价格下降的8个城市分别是太原、长春、哈尔滨、青岛、南宁、银川、岳阳、南充。另外，沈阳、吉林、无锡、温州、安庆、大理等6个城市的房价与上月持平。

        “1月份时，包括限购、限贷等政策还处于过渡期，有些城市出现了集中交易赶‘末班车’的现象，由此引发了房价普涨。”中国指数研究院副院长陈晟说。他告诉记者，从2月份的数据来看，一系列强有力的调控政策已经落地，调控效果显现。

        数据显示，2月份环比涨幅超过1.0％的城市有7个，比1月份减少了12个；环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个。另外，70个大中城市中，二手住宅同比价格下降的有3个城市，涨幅回落的有22个城市。

        不过，记者还注意到，房价统计改革增设的定基价格指数出现普涨（仅南充一个城市下降），其中2月份房价环比下降的岳阳，其定基价格指数却大涨11.7%，意味着其2月价房价比以往有着很大的涨幅。而且，记者对比1、2月数据发现，1月份房价下跌和持平的8个城市中，仅南充等3个城市继续保持下跌或持平的态势，重庆、大连等5个城市房价又回归上涨行列，调控艰巨及反复性可见一斑。业内普遍认为，目前楼市呈现“量跌价僵”的局面，整体而言大多数城市房价仍处于高位上涨通道，所谓“拐点”还言之尚早。 “据我分析，今年成交量低迷的时间会比去年多3个月，可能持续6个月左右，这是个漫长而痛苦的过程，而最终房价肯定会降。”陈晟说。

        严厉调控促使成交量锐减

        虽然房价并未发生明显的转折性变化，但值得注意的是，随着“限购令”在全国范围内的推开，内地大中城市楼市成交量开始出现下降，其中一线城市的成交回落最为明显。

        国家统计局11日公布的数据显示，1－2月全国商品房销售面积8143万平方米，比去年同期增长13．8％，但是同比增幅较去年同期下降24．4个百分点，其中住宅销售面积增长13．2％。

        据北京房地产交易管理网数据显示，2月北京住宅总成交量仅为3436套，环比跌幅达到七成，仅高于2008年2月在国际金融危机及春节双重影响下创造的历史最低2873套。而即使相比2010年春节期间2月份的7353套，2009年春节期间的1月成交量7200套，也均下跌超过50％。

        同时，上海、广州、深圳等地楼市成交量也大幅缩水。上海市房地产交易中心数据显示，2011年2月上海市商品住宅成交面积仅为17．8万平方米，环比大跌83％，创下了2006年以来商品住宅月成交量的最低纪录。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，2月广州新建商品住宅成交面积46．73万平方米，环比减少36．2％；二手房成交面积55．82万平方米，环比减少37．6％。

        深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统显示，2月深圳新建商品住房成交面积环比下降55．91％；二手房成交面积环比下跌66．54％。