从供给源头，政府已出台相关措施。“现在已经不批准建4.5米以上层高的项目了。”某国企高层告诉本报记者。此外，从去年开始，北京市已陆续出台政策，以酒店立项的项目禁止散售，建成非住宅禁止擅自分割，政策意味着对“商改住”项目从严管理。对商业项目，政府的态度是更鼓励自持。目前北京几大商业项目，如中服地块、大望京地块等，在出让环节就要求开发商自持。
商住楼存价值缺陷？
不少机构近日还指出了商住楼的价值陷阱。例如，21世纪不动产集团市场总监林蕾称，商住楼一般是40-50年产权，水电气均为工业价格，后期使用成本较高。无论是自住还是出租，这类公寓的后期使用成本加到总房价后，几乎与住宅总成本相近。也有少数开发商口头承诺引入民用水电，但拒绝写入合同里。
林蕾提醒，投资者对商业地产的经营性要素，应该有全面、清晰的分析，存在任何一个方面的硬伤都值得警惕。九九房搜索统计了2009-2010年在售的北京50个商住项目，总体来看，投资商住项目的风险相对较高。
北京五环以外区域商住、住宅同步升值，但有价无市，转手困难。据亚豪机构统计显示，2009年-2010年两年，五环以外共有24个商住项目开盘，累计供应11415套商住房，其中90%是户型面积在五六十平米的小户型，有11个项目推出了LOFT产品，它们与同期销售的住宅价格差距不大。但五环以外商住项目面临的最大问题是转让难，远郊区域二手房的购房主体是以都市年轻白领为主的中等收入群体，他们对价格的敏感度较高，二手商住房尽管挂牌价格与住宅接近，但需要缴纳的税费却高出不少。远郊二手商住房处于有价无市的尴尬境地。
五环以内的商住楼也面临着不同的挑战。部分商住项目是开发商把原来住宅项目的后期配套的商业公建部分改建为住宅出售，这些项目的升值受到了极大制约，价格涨幅远低于同期住宅项目。