编者按：买房，是很多家庭最大的一笔消费，然而消费者在买房过程中往往会遇到合同霸王条款、楼盘虚假广告等诸多购房陷阱，如何有效避开这些消费陷阱，本报今日收集整理了七招破解方法，为广大消费者提供购房参考意见及贴心帮助。

　  招数一 多摸底

　  选购房产时，消费者要尽可能详细了解楼盘情况，寻找合适的交易对象，最好购买由信誉较好、资金雄厚的房地产开发企业开发的楼盘。

　  提醒：消费者在决定购买尚未竣工的楼盘前，要注意审查两个文件，即房屋出卖人是否具有房地产开发企业资格、是否具有商品房预售许可证。

　  如果是已竣工的楼盘，要注意审查该楼盘的初始登记所有权人是否为该开发企业。上述文件是证明双方签订商品房买卖合同有效的合法凭证。

　  招数二 查安置

　  消费者决定购买一套房屋时，要注意审查该套房屋是否已被开发企业安置给了被拆迁人。根据相关法律规定，如果开发商将本该补偿安置给被拆迁人的房屋另行卖给第三人，被拆迁人将优先取得该补偿安置房屋。

　  提醒：房屋拆迁管理部门都建立了拆迁档案管理制度，消费者只需到该部门查询一下，就能够避免上当。

    招数三 查抵押

　  开发商由于资金周转等原因，有可能将未出售的房屋向金融机构抵押贷款。按照有关法律规定，对已经抵押的房屋，在未告知或未取得抵押权人同意的情况下所签订的购房合同原则上无效。基于此，若消费者购买已被开发商抵押的房屋，将可能很难取得房屋产权。

　  提醒：消费者购房前，一定要到房地产登记管理部门查询房屋是否存在抵押的情况，然后再决定是否购买。

　  招数四 看合同

　  开发商销售房屋时，除签订标准合同外，还常与消费者另签补充协议。这些补充协议在实践中常常由开发商单方面拟定，其中可能包含不合理甚至诱骗的条款。

　  提醒：对合同，消费者一定要重视，应亲自或委托专业人士加以识别，以求签订公平合理的补充协议，特别是对如税款、交房、延迟交房、质量保修、交付房地产证、物业管理以及产权担保等涉及消费者实质利益的条款更应加以注意。